Для предъявления требований к застройщику в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, а также для подачи в суд соответствующего искового заявления не нужно ждать подписания передаточного акта к договору. Напротив, следует обращаться в суд как можно раньше с момента начала просрочки передачи. Это повышает шансы на получение денежных средств дольщиком, поскольку застройщик может ликвидироваться или уйти в банкротство с целью ухода от ответственности.

Сроки разрешения гражданского дела по суду за некачественный ремонт зависят от множества факторов (в частности от – загруженности конкретного суда и судьи, сроков производства судебной строительно-технической экспертизы / подготовки исполнительного листа сотрудниками канцелярии или аппарата судьи, загруженности и оперативности судебного пристава-исполнителя, ведущего исполнительное производство). В среднем судебный процесс по суду за недостатки в отделке занимает не менее 6-8 месяцев: от подачи искового заявления до получения присужденных денежных средств.

Участник долевого строительства, равно как и покупатель квартиры в новостройке (по договору купли-продажи) может предъявить требования к застройщику (или продавцу) в связи с ненадлежащим качеством ремонта (отделки) квартиры в течение 2-х лет с момента подписания передаточного акта. Вместе с тем, действующие положения законодательства позволяют дольщикам и покупателям квартир (но только у продавцов-застройщиков) судиться за недостатки конструктивных элементов (в частности – за некачественный монтаж окон и балконных блоков, а также кривизну стен, полов и потолков) в течение 5 лет с даты подписания акта приёма-передачи. Если при этом юридически грамотно сформулировать вопросы к досудебным и судебным экспертам можно взыскать денежные средства и за демонтаж/монтаж отделки, который потребуется для устранения наличиствующих в объекте недвижимости недостатков «конструктива».

Производство ремонтно-отделочных работ в квартире закономерно приведёт к уничтожению вами доказательств наличия в квартире недостатков, возникших по вине застройщика. В этой связи ремонт в квартире делать нельзя до завершения судебного разбирательства (как минимум – до вынесения судом решения по делу). Следует также иметь ввиду, что в 99% дел подобной категории (по нашей практике) судами по ходатайствам застройщиков назначаются судебные экспертизы, которые, в некоторых случаях, приходится оспаривать для чего требуется повторный доступ в квартиру судебного эксперта. Именно поэтому ремонт объекта недвижимости точно не стоит производить хотя бы до ознакомления с результами судебной экспертизы. Вместе с тем, для тех клиентов кто хочет сразу делать ремонт в квартире нами разработана новая схема взыскания – с экспертизой через нотариуса.

Участникам долевого строительства, равно как и покупателям первичной недвижимости по договорам купли-продажи настоятельно рекомендуется принимать квартиру со специалистом (услугу приёмки квартиры вы можете также заказать в нашей компании). Это обусловлено необходимостью фиксации недостатков, возникших по вине застройщика / продавца до передачи им объекта недвижимости дольщику / покупателю (в том числе – сколов напольной плитки, царапин на стеклопакетах, загрязнений обойных полотен, повреждений дверных полотен и т.п.). В противном случае данные незначительные на первый взгляд дефекты могут быть признаны при обращении в суд возникшим в результате «естественного износа» или «нарушений требований к эксплутации». Вместе с тем следует иметь ввиду, что в совокупности расходы на устранение даже небольших дефектов могут составлять внушительную денежную сумму.