Согласно нашей обширной судебной практике по суду за некачественный ремонт в счёт возмещения расходов на устранение недостатков квартиры можно взыскать ~ 8 000–10 000 руб. за 1 м ² площади. Дополнительно к этой сумме присуждается неустойка, штраф, денежная компенсация морального вреда, судебные и досудебные расходы. Таким образом, с 1-комнатной квартиры в судах общей юрисдикции (в том числе – г. Москвы и Московской области) можно выиграть по подобному делу в среднем 500 000 руб.

Сроки разрешения гражданского дела по суду за некачественный ремонт зависят от множества факторов (в частности от – загруженности конкретного суда и судьи, сроков производства судебной строительно-технической экспертизы / подготовки исполнительного листа сотрудниками канцелярии или аппарата судьи, загруженности и оперативности судебного пристава-исполнителя, ведущего исполнительное производство). В среднем судебный процесс по суду за недостатки в отделке занимает не менее 6-8 месяцев: от подачи искового заявления до получения присужденных денежных средств.

Участник долевого строительства, равно как и покупатель квартиры в новостройке (по договору купли-продажи) может предъявить требования к застройщику (или продавцу) в связи с ненадлежащим качеством ремонта (отделки) квартиры в течение 2-х лет с момента подписания передаточного акта. Вместе с тем, действующие положения законодательства позволяют дольщикам и покупателям квартир (но только у продавцов-застройщиков) судиться за недостатки конструктивных элементов (в частности – за некачественный монтаж окон и балконных блоков, а также кривизну стен, полов и потолков) в течение 5 лет с даты подписания акта приёма-передачи. Если при этом юридически грамотно сформулировать вопросы к досудебным и судебным экспертам можно взыскать денежные средства и за демонтаж/монтаж отделки, который потребуется для устранения наличиствующих в объекте недвижимости недостатков «конструктива».

Производство ремонтно-отделочных работ в квартире закономерно приведёт к уничтожению вами доказательств наличия в квартире недостатков, возникших по вине застройщика. В этой связи ремонт в квартире делать нельзя до завершения судебного разбирательства (как минимум – до вынесения судом решения по делу). Следует также иметь ввиду, что в 99% дел подобной категории (по нашей практике) судами по ходатайствам застройщиков назначаются судебные экспертизы, которые, в некоторых случаях, приходится оспаривать для чего требуется повторный доступ в квартиру судебного эксперта. Именно поэтому ремонт объекта недвижимости точно не стоит производить хотя бы до ознакомления с результами судебной экспертизы. Вместе с тем, для тех клиентов кто хочет сразу делать ремонт в квартире нами разработана новая схема взыскания – с экспертизой через нотариуса.

Участникам долевого строительства, равно как и покупателям первичной недвижимости по договорам купли-продажи настоятельно рекомендуется принимать квартиру со специалистом (услугу приёмки квартиры вы можете также заказать в нашей компании). Это обусловлено необходимостью фиксации недостатков, возникших по вине застройщика / продавца до передачи им объекта недвижимости дольщику / покупателю (в том числе – сколов напольной плитки, царапин на стеклопакетах, загрязнений обойных полотен, повреждений дверных полотен и т.п.). В противном случае данные незначительные на первый взгляд дефекты могут быть признаны при обращении в суд возникшим в результате «естественного износа» или «нарушений требований к эксплутации». Вместе с тем следует иметь ввиду, что в совокупности расходы на устранение даже небольших дефектов могут составлять внушительную денежную сумму.

Отсутствие акта осмотра с перечнем выявленных при приёмке квартиры недостатков, равно как и подписание передаточного акта без замечаний к качеству квартиры не является препятствием для предъявления требований в связи с ненадлежащим качеством объекта недвижимости и суду за некачественный ремонт (в том числе и с учётом положений Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 и Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 г. № 2380). В случае если недостатки (дефекты) жилого помещения возникли по вине застройщика (до передачи квартиры или проявились в последующем в результате нарушения технологии производства работ) или продавца (который не оговорил в договоре купли-продажи или ином документе наличие в квартире недостатков) вы имеете право на получение денежной компенсации на устранение выявленных дефектов объекта недвидимости в пределах гарантийного срока, который составляет 2 года на отделочные работы независимо от вида заключённого договора (ДДУ или ДКП).

В случае если по условиям заключённого договора поклейка обоев входит в перечень отделочных работ, выполняемых застройщиком и такие обои предназначены «под покраску» – покрасить их можно. Установка техники и мебели в квартире (включая кухонный гарнитур) обусловлена её естественной эксплуатацией и жизенными потребностями граждан. Законодательство Российской Федерации не содержит каких-либо запретов или особых указаний по установке или неустановке мебели и техники в объектах недвижимости при судебной защите нарушенных прав граждан по спорам о некачественном ремонте (отделке) квартир в новостройках. Следовательно, вы можете устанавливать мебель и технику в квартире с момента подписания передаточного акта не смотря на последующее судебное разбирательство с застройщиком (продавцом). В некоторых случаях досудебный и судебный эксперты могут попросить вас отодвинуть мебель от стен при производстве экспертиз (в случае если это возможно).

Да, при наличии в квартире недостатков «конструктивных элементов». К таким недостаткам относятся в частности: установка с нарушением норм и правил монтажа оконных и балконных блоков, а также царапины и сколы на их элементах (включая стеклопакеты) возникшие по вине строительной компании; отклонения стен по вертикали и горизонтали, некачественное устройство пеноблоков, неравномерная кладка кирпича; трещины в стяжке пола; ржавчина и отсутствие краски на трубах центрального отопления и радиторах и многие другие на первый взгляд «малозначительные дефекты». При этом гарантия на «конструктив» составляет 5 лет с момента подписания передаточного акта. В случае если вы планируете производить в квартире ремонт после её приёмки, то вам следует присмотреться к варианту сотрудничества с экспертизой через нотариуса (при котором вы можете делать ремонт после проведения досудебной экспертизы). В качестве примера, за квартиру-студию площадью 22,6 м ² без отделки нам удалось взыскать более 500 000 руб. (проверить информацию на сайте суда).

Перед обращением в суд за некачественный ремонт (отделку) квартиры необходимо провести досудебную экспертизу, которая зафиксирует наличиствующие и возникшие по вине застройщика в квартире недостатки, а также оценит рыночную стоимость их устранения. Далее застройщику (продавцу) предъявляется претензия с требованием о выплате денежных средств в счёт возмещения расходов на устранение недостатков квартиры, на которую он как правило не отвечает или отвечает «шаблонным» отказом. По истечению срока ответа на досудебную претензию (10 рабочих или календарных дней в зависимости от обстоятельств дела) исковое заявление передаётся в суд. Суд, как правило, состоит из 3 основных этапов (судебных заседаний): 1-ый в виде подготовки дела к судебному разбирательству (беседа); 2-ой в виде судебного заседания на котором в 99% случаев (по нашей практике) назначается судебная строительно-техническая экспертиза по ходатайству застройщика (продавца); 3-ий на котором суд выносит решение по итогу и на основании результатов судебной экспертизы. В последующем решение суда вступает в законную силу (через 1 месяц после изготовления судом мотивированного решения) и выдаёт исполнительный лист, который предъявляется к исполнению в банк или соответствующий отдел ФССП России.

Участники долевого строительства в настоящее время должны принимать квартиры в соответствии с особенностями приёмки квартир, установленных Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 г. № 2380). Согласно данному подзаконному акту дольщикам следует принимать объекты долевого строительства со специалистами по приёмке квартир в новостройках, составлять соответствующие акты с перечнем недостатков (выявленных при приёмке), а также в обязательном порядке предоставлять 60 календарных дней на безвозмездное устранение дефектов застройщиками. Лишь по истечение данного срока участники долевого строительства приобретают право на предъявление застройщику требований в связи с ненадлежащим качеством квартир и/или на обращение в суд. При несоблюдении данного порядка возможно возвращение искового заявления судом или оставление его без рассмотрения. В отношении покупателей квартир по договорам купли-продажи недвижимости всё осталось без изменений (они могут сразу обращаться в суд без предоставления продавцу времени на устранение недостатков).