чузерчузер

Главная > Защита дольщиков > Взыскание неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства через арбитражный суд

Взыскание неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства через арбитражный суд

Развернуть / свернуть оглавление страницы (для быстрой навигации по блокам)

или сразу обратиться к нам за помощью по взысканию неустойки с застройщика БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ,
получить бесплатную консультацию и узнать стоимость услуги:

Взыскать неустойку с застройщика

Сложившееся судебная практика красноречиво свидетельствует о том, что суды общей юрисдикции значительно снижают суммы законных неустоек за просрочку передачи объектов долевого строительства по искам участников долевого строительства, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ. Некоторые судьи идут ещё дальше и снижают, на основании этой же статьи, 50% штраф, который полагается дольщику за отказ застройщика от выплаты неустойки в добровольном порядке.

Положения вышеназванной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют любому судье, на своё усмотрение, определять «соразмерность» неустойки последствиям нарушенного обязательства застройщика. В среднем, суды общей юрисдикции снижают размер законной неустойки за просрочку передачи квартиры, как минимум в 2 раза, хотя известны случаи «урезания» неустойки на 90%. Подобные решения судов ставят застройщиков в очень выгодное положение и никак не стимулируют их к надлежащему исполнению обязательств по договорам.

Такое положение вещей не устраивает ни участников долевого строительства, ни юридические компании, оказывающие услуги по взысканию неустоек с застройщиков. В этой связи, в настоящее время, на рынке активно рекламируется услуга по взысканию неустойки за просрочку объекта долевого строительства через арбитражный суд, в котором к вопросу снижения неустойки подходят совершенно иначе. Процесс взыскания неустойки через арбитраж более трудоёмок и сопряжён с некоторыми специфическими рисками дольщика.

При разбирательстве в арбитражном суде застройщик обязан привести обоснованные доводы того, что размер законной неустойки, заявленный ко взысканию истцом, явно несоразмерен последствия нарушенного обязательстве. На практике доказать несоразмерность законной неустойки практически не представляется возможным. Таким образом, обращаясь в арбитражный суд, с высокой вероятностью можно получить причитающуюся по закону неустойку и 50% потребительских штраф в полном объёме.


Особенности взыскания неустойки за просрочку срока передачи квартиры по ДДУ и 50% штрафа через арбитраж

Участник долевого строительства, являясь физическим лицом, лишён возможности самостоятельного обращения в арбитражный суд для взыскания неустойки за просрочку срока передачи объекта долевого строительства по причине того, что в арбитраже рассматриваются споры экономического характера между субъектами предпринимательской деятельности (то есть между юридическими лицами и/или индивидуальными предпринимателями).

Для того чтобы получить неустойку и потребительский штраф через арбитражный суд дольщику необходимо уступить своё право требования неустойки и штрафа у застройщика третьему лицу. Передача прав требования оформляется путём заключения договора цессии и регулируется главой 24 ГК РФ. Участник долевого строительства может переуступить любой организации или ИП следующие права требования по отношению к застройщику:

Следует отметить, что моральный вред нельзя взыскать через арбитражный суд, поскольку требования неразрывно связанные с личностью кредитора, не подлежат отчуждению при любых обстоятельствах в соответствии со ст. 383 ГК РФ. Для взыскания морального вреда участник долевого строительства может обратиться в суд общей юрисдикции с обособленным исковым заявлением.


5 основных преимуществ взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в арбитражном суде

  1. Высокая вероятность присуждения арбитражным судом суммы неустойки в размере 100% (в то время как суды общей юрисдикции занижают неустойку в десятки раз).
  2. Взыскание в полном объёме 50% штрафа за отказ застройщика от удовлетворения требования потребителя по выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в добровольном порядке.
  3. Меньшая продолжительность судебного процесса (в пределах 4-6 месяцев с учётом апелляционного обжалования) по сравнению с разбирательством в суде общей юрисдикции, где подобные дела могут затягиваться на срок более 1 года.
  4. Издержки, связанные с подготовкой и рассмотрением дела полностью или частично принимает на себя цессионарий (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель). К таким издержкам можно отнести, в частности, оплату государственной пошлины при подаче искового заявления и комиссии за банковские переводы денежных средств.
  5. В случае если цессионарием является индивидуальный предприниматель на УСН (доходы), то взысканная с застройщика итоговая сумма делится в процентном соотношении между цедентом и цессионарием в соответствии с условиями договора цессии и цедент оплачивает НДФЛ в размере 13% только со своей части присужденной суммы, что, в итоге, получается выгоднее для дольщика (в то время, как физическое лицо, при обращении с исковым заявлением в СОЮ, должно будет уплатить НДФЛ в размере 13% с итоговой взысканной по делу суммы).

Пример выгоды дольщика при взыскании неустойки через арбитраж

Параметр оценки:
Суд общей юрисдикции:
Арбитражный суд:
Заявленная ко вызсканию сумма иска
1 000 000 руб.
Взысканная с застройщика сумма по решению суда
400 000 руб.
(наиболее вероятный средний результат с учётом снижения по 333 ст. ГК РФ)
700 000 руб.
(средний результат взыскания неустойки в арбитраже - 70% от заявленной суммы)
Вознаграждение юриста / цессионария
80 000 руб.
(средняя цена на рынке - 20% от взысканной суммы)
105 000 руб.
(наше вознаграждение составляет 15% от взысканной суммы)
Налоговая база для дольщика / цедента
400 000 руб.
595 000 руб.
Сумма НДФЛ (13%) к оплате дольщиком
52 000 руб.
77 350 руб.
Итого за вычетом всех расходов «на руки»
268 000 руб.
517 650 руб.
Выгода при взыскании через арбитраж на конкретном примере – 249 650 рублей!

Обращайтесь к нам и мы бесплатно проконсультируем вас по вопросу взыскания неустойки через арбитраж
а также предоставим развёрнутый расчёт неустойки и штрафа ко взысканию с застройщика и ваших расходов по делу

Расчёт неустойки по ДДУ

Законодательная база для уступки права требования неустойки за просрочку передачи квартиры и потребительского штрафа через арбитраж