Главная > Статьи
Вместо обманутых дольщиков – обманутые пайщики?
Как известно с 1 июля 2019 года рынок первичной недвижимости ожидают весьма неоднозначные перемены, связанные с переходом на новую схему финансирования долевого строительства. Дискуссии на эту тему беспрерывно ведутся на всевозможных форумах недвижимости и тематических блогах. Очевидно, что после этой даты многие не слишком крупные и удачливые застройщики просто постепенно прекратят свою деятельность и канут в небытие, а оставшиеся, которые смогут получить заемные средства по жёстким «банковским критериям», станут монополистами рынка со всеми вытекающими из этого для покупателей негативными последствиями.
10 признаков проблемного объекта долевого строительства
Неоднократные переносы застройщиком сроков передачи объектов долевого строительства, наличие большого количества объявлений на сайтах недвижимости о продаже квартир в выбранной интересующей вас новостройке, участие застройщика в судебных разбирательствах с участниками долевого строительства, поставщиками и подрядчиками, регулярное снижение цен на строящиеся квартиры и другие факторы могут свидетельствовать о наличии серьёзных проблем у строительной компании, а, следовательно, и высоком риске приобретения квартиры.
Подводные камни договора участия в долевом строительстве
Так называемая "договорная подсудность", запрет или ограничения в части взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства через арбитражный суд, "добровольный отказ" дольщика от требования возмещения расходов на устранение недостатков квартир или соразмерного снижения её цены, многочисленные штрафы для участника долевого строительства, установленные застройщиком в условиях договора и многие другие "сюрпризы" ожидают неподготовленного покупателя в договоре участия в долевом строительстве.
Как правильно выбрать квартиру в новостройке?
Выбор жилого комплекса для покупки квартиры - воистину непростая задача для покупателя "первички". К сожалению, многие участники долевого строительства покупаются на низкую цену объекта и/или на обещания менеджеров застройщика, а, в последствии, неизбежно сталкиваются с серьёзными проблемами, которые можно было бы легко избежать. Эта статья поможет вам определить критерии, по которым следует выбирать жилое помещение для личного прожвиания и для инвестиционных целей (последующая перепродажа или сдача в наём).
