чузер чузер
Акция: взыскание расходов на устранение недостатков + неустойки за просрочку передачи квартиры за 12% от суммы взыскания. Звоните, пишите!

Главная > Защита дольщиков > Взыскание неустойки с застройщика за просрочку передачи объекта долевого строительства

Взыскание неустойки с застройщика за просрочку срока передачи объекта долевого строительства

Подробное описание услуги
Условия сотрудничества с нами
  • Стоимость услуги составляет 10% от итоговой взысканной суммы, но не менее 20 000 рублей.
  • Предоплата наших услуг составляет 0 рублей, то есть полностью отсутствует.
  • Мы получаем вознаграждение только после получения вами присужденных денежных средств.
  • Вы ничем не рискуете, если мы не взыщем деньги с застройщика - вы нам ничего не должны.
  • Дольщик оплачивает только судебные расходы, связанные с подготовкой и рассмотрением дела.
  • Представительские расходы компенсируются вам после суда отдельным ходатайством (ст. 100 ГПК РФ)
Обращайтесь к нам за бесплатной консультацией по взысканию неустойки с застройщика по телефону +7 (963) 963-96-31 или заполните онлайн-заявку Взыскать неустойку с застройщика

Многие покупатели квартир на первичном рынке недвижимости, в особенности эконом и комфорт классов, сталкиваются с тем, что застройщики систематически не выполняют взятые на себя обязательства по договорам долевого участия в строительстве и нарушают сроки передачи квартир дольщикам. При этом нередко просрочка исполнения обязательств девелоперов перед участниками долевого строительства составляет более 1 года, что является настоящей катастрофой для молодых семей с ипотечными кредитами и граждан вынужденно снимающих жильё.

Постоянные и бесцеремонные переносы сроков завершения строительства жилых многоквартирных домов стали чуть ли не повсеместной практикой застройщиков по всей России. На затягивание строек влияет множество факторов, таких как срывы поставок оборудования и материалов, проблемы различных согласований с контролирующими органами и местной администрацией, судебные разбирательства застройщика с третьими лицами, тяжёлое финансовое положение девелопера вследствие наличия задолженностей и многое другое.

Парадокс заключается в том, что практически все недобросовестные строительные компании убеждены в обязанности дольщиков «войти в их положение» и отказаться от требований по взысканию с них неустоек за просрочку передачи объектов долевого строительства. При этом никому из таких застройщиков совершенно нет дела до того, с какими трудностями сталкиваются люди, вложившие свои последние деньги в квартиры и/или взявшие на них ипотечные кредиты на десятки лет вперёд.

Вместе с тем, действующее законодательство Российской Федерации рассматривает граждан – участников долевого строительства как потребителей и соответственно защищает их права. Так, в силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Мы подготовили для участников долевого строительства ответы на большинство часто задаваемых вопросов по услуге взысканию неустойки с застройщика. Так, вы узнаете сколько времени занимает судебный процесс, стоит ли отсуживать неустойку «частями» или лучше дождаться подписания передаточного акта, насколько суды снижают размер законной неустойки и штрафа, как взыскать неустойку через арбитражный суд и много другое.

В связи с введением в действие Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 застройщики освобождены от выплаты неустоек за просрочку передачи квартир за период с 03.04.2020 по 31.12.2020.


Результативность наших судов по взысканию неустоек и стоимости устранения недостатков (выборка 50 дел):
Гражданское дело: Ответчик: Цена иска: Результат работы:
№ 2-7518/2020 Одинцовский городской суд Московской области АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 1 024 632,80 руб. - Стоимость устранения недостатков квартиры - 997 783,84 руб.
- Неустойка - 500 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 100 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Досудебная экспертиза - 11 000 руб.
- Судебные расходы - 1 162,86 руб.

Всего взыскано: 1 619 946,70 руб.
№ 2-6120/2020 Одинцовский городской суд Московской области АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 329 279,07 руб. - Неустойка за просрочку передачи квартиры - 302 090,88 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 156 045 руб.

Всего взыскано: 468 135,88 руб.
(> 150 % от цены иска!)
№ 02-3314/2020 Головинский районный суд города Москвы ООО "Ривьера Парк" (ГК "ПИК") 226 595,53 руб. - Неустойка за просрочку - 140 000 руб.
- Моральный вред - 20 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 80 000 руб.

Всего взыскано: 240 000 руб.
№ 2-9202/2020 Одинцовский городской суд Московской области АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 748 603,18 руб. - Стоимость устранения недостатков квартиры - 590 248,82 руб.
- Неустойка - 200 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 100 000 руб.
- Моральный вред - 5 000 руб.
- Досудебная экспертиза - 11 000 руб.
- Почтовые расходы - 737,45 руб.

Всего взыскано: 906 986,27 руб.
№ 2-719/2021 Одинцовский городской суд Московской области АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 179 029,92 руб. - Неустойка за просрочку передачи квартиры - 160 000 руб.
- Неустойка за просрочку передачи кладовки - 10 000 руб.
- Моральный вред - 20 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 70 000 руб.

Всего взыскано: 260 000 руб.
№ 2-1859/2020 Одинцовский городской суд Московской области АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 666 344,65 руб. - Неустойка за просрочку - 560 000 руб.
- Моральный вред - 30 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 200 000 руб.
- Почтовые расходы - 214,14 руб.

Всего взыскано: 790 214,14 руб.

Абсолютный рекорд по сумме взысканной неустойки!
№ 2-9741/2020 Одинцовский городской суд Московской области АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 1 132 029,40 руб. - Стоимость устранения недостатков квартиры - 942 303,97 руб.
- Неустойка - 300 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 120 000 руб.
- Моральный вред - 5 000 руб.
- Досудебная экспертиза - 11 000 руб.
- Судебные расходы - 2 622,66 руб.

Всего взыскано: 1 380 926,63 руб.
№ 02-7494/2020 Щербинский районный суд города Москвы ООО "СК Говорово" (ГК "МИЦ") 832 786,97 руб. - Неустойка за просрочку - 420 000 руб.
- Моральный вред - 20 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 200 000 руб.

Всего взыскано: 640 000 руб.
№ 2-10269/2020 Одинцовский городской суд Московской области АО "СЗ "ПИК-Регион (ГК "ПИК") 503 102,90 руб. - Стоимость устранения недостатков квартиры - 678 649,64 руб.
- Неустойка - 197 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 10 000 руб.
- Моральный вред - 5 000 руб.
- Досудебная экспертиза - 11 000 руб.
- Почтовые расходы - 737,45 руб.

Всего взыскано: 902 387,09 руб.
№ 2-4092/2020 Заволжский районный суд города Ульяновска АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 488 630,34 руб. - Неустойка за просрочку - 130 000 руб.
- Моральный вред - 5 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 70 000 руб.
- Убытки за вынужденный наём квартиры - 221 379,28 руб.

Всего взыскано: 426 379,28 руб.

Убытки за аренду квартиры взысканы в полном объёме!
№ 2-2504/2020 Железнодорожный городской суд Московской области ООО "Главстрой-СПб специализи-рованный застройщик" 329 167,38 руб. - Неустойка за просрочку - 200 000 руб.
- Моральный вред - 20 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 110 000 руб.

Всего взыскано: 330 000 руб.
№ 2-7838/2020 Одинцовский городской суд Московской области АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 222 117,02 руб. - Неустойка за просрочку - 150 000 руб.
- Моральный вред - 5 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 77 500 руб.

Всего взыскано: 232 500,00 руб.
№ 02-5283/2020 Щербинский районный суд города Москвы ООО "СЗ ТИРОН" (ГК "ПИК") 161 904,60 руб. - Неустойка за просрочку - 161 904,60 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 85 952,30 руб.
- Почтовые расходы - 281,04 руб.

Всего взыскано: 258 137,94 руб.
(> 150 % от цены иска!)
№ 2-7517/2020 Одинцовский городской суд Московской области АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 992 646,85 руб. - Стоимость устранения недостатков квартиры - 859 069,16 руб.
- Неустойка - 430 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 100 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Досудебная экспертиза - 11 000 руб.
- Почтовые расходы - 801,56 руб.

Всего взыскано: 1 410 870,72 руб.
№ 2-9440/2020 Одинцовский городской суд Московской области АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 1 069 425,05 руб. - Стоимость устранения недостатков квартиры - 736 734,13 руб.
- Неустойка - 120 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 200 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Досудебная экспертиза - 11 000 руб.
- Почтовые расходы - 737,45 руб.

Всего взыскано: 1 078 471,58 руб.
№ 2-313/2020 (2-2587/2019) Электростальский городской суд Московской области АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 234 060,83 руб. - Неустойка - 234 060,83 руб.
- Моральный вред - 5 000 руб.
- 50% штраф - 119 530,42 руб.

Всего взыскано: 358 591,25 руб.
(> 150 % от цены иска!)
№ 2-8887/2020 Одинцовский городской суд Московской области АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 698 128,00 руб. - Стоимость устранения недостатков квартиры - 417 868,00 руб.
- Неустойка - 200 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 150 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Досудебная экспертиза - 11 000 руб.
- Почтовые расходы - 675,45 руб.

Всего взыскано: 789 543,45 руб.
№ 2-7905/2020 Одинцовский городской суд Московской области АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 432 207,96 руб. - Неустойка за просрочку - 310 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 75 000 руб.
- Судебные расходы - 2 270 руб.

Всего взыскано: 397 270,00 руб.
№ 2-9441/2020 Одинцовский городской суд Московской области АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 779 050,08 руб. - Стоимость устранения недостатков квартиры - 717 929,98 руб.
- Неустойка - 100 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 200 000 руб.
- Моральный вред - 5 000 руб.
- Досудебная экспертиза - 11 000 руб.
- Почтовые расходы - 727,59 руб.

Всего взыскано: 1 034 657,57 руб.
№ 2-524/2020 Бологовский городской суд Тверской области АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 455 611,11 руб. - Неустойка за просрочку передачи квартиры - 455 611,11 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 232 805,56 руб.

Всего взыскано: 698 416,67 руб.
(> 150 % от цены иска!)
№ 2-1201/2020 Одинцовский городской суд Московской области АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 308 071,01 руб. - Неустойка за просрочку - 250 000 руб.
- Моральный вред - 15 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 100 000 руб.

Всего взыскано: 365 000 руб.
№ 2-26/2020
№ 2-104/2020 Островский районный суд Костромской области
АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 471 874,57 руб. - Неустойка за просрочку - 280 000 руб.
- Моральный вред - 15 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 147 500 руб.

Всего взыскано: 442 500 руб.
(двумя частями)
№ 2-8755/2020 Одинцовский городской суд Московской области АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 942 817,12 руб. - Стоимость устранения недостатков квартиры - 664 467,00 руб.
- Неустойка - 335 555,83 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 250 000 руб.
- Моральный вред - 5 000 руб.
- Досудебная экспертиза - 11 000 руб.
- Почтовые расходы - 675,45 руб.

Всего взыскано: 1 266 698,28 руб.
№ 2-5942/2020 Одинцовский городской суд Московской области АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 788 097,90 руб. - Неустойка за просрочку - 600 000 руб.
- Моральный вред - 20 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 200 000 руб.

Всего взыскано: 820 000 руб.

Абсолютный рекорд по сумме взысканной неустойки!
№ 2-3527/2020 Одинцовский городской суд Московской области АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 585 861,17 руб. - Неустойка за просрочку - 300 000 руб.
- Моральный вред - 20 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 160 000 руб.

Всего взыскано: 480 000,00 руб.
№ 2-6114/2020 Одинцовский городской суд Московской области АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 631 347,45 руб. - Неустойка за просрочку - 350 000 руб.
- Моральный вред - 5 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 177 500 руб.

Всего взыскано: 532 500,00 руб.
№ 2-8667/2020 Одинцовский городской суд Московской области АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 1 404 767,76 руб. - Стоимость устранения недостатков квартиры - 921 060,21 руб.
- Неустойка - 300 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 200 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Досудебная экспертиза - 11 000 руб.
- Почтовые расходы - 747,31 руб.

Всего взыскано: 1 442 807,52 руб.
№ 2-7840/2020 Одинцовский городской суд Московской области АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 345 684,02 руб. - Неустойка за просрочку - 220 000 руб.
- Моральный вред - 5 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 112 500 руб.

Всего взыскано: 337 500,00 руб.
№ 2-1366/2020 Электростальский городской суд Московской области ООО "Ривьера Парк" (ГК "ПИК") 157 734,47 руб. - Неустойка за просрочку передачи квартиры - 157 734,47 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 83 867,23 руб.

Всего взыскано: 251 601,97 руб.
(> 150 % от цены иска!)
№ 2-505/2020
№ 2-2219/2020 Видновский городской суд Московской области
АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 655 974,88 руб. - Неустойка за просрочку - 400 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 120 000 руб.

Всего взыскано: 530 000 руб.
(двумя частями)
№ 2-5465/2020 Одинцовский городской суд Московской области АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 299 790,34 руб. - Неустойка за просрочку - 200 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 105 000 руб.

Всего взыскано: 315 000 руб.
№ 2-724/2020 (Ленинский районный суд г. Смоленска)

№ 33-1615/2020 Смоленский областной суд
АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 319 816,67 руб. Суд первой инстанции присудил:
- Неустойка - 100 000 руб.
- Моральный вред - 5 000 руб.
- 50% штраф - 35 000 руб.
- Почтовые расходы - 232,17 руб.
Всего присудил: 140 232,17 руб.

Суд второй инстанции присудил:
- Неустойка - 150 000 руб.
- Моральный вред - 5 000 руб.
- 50% штраф - 77 500 руб.
- Почтовые расходы - 232,17 руб.
Всего взыскано: 232 732,17 руб.

Добились изменения решения суда в апелляции! (увеличили результат с 44% до 72% от цены иска)
№ 2-796/2020 (2-10930/2019) Одинцовский городской суд Московской области АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 334 276,63 руб. - Неустойка за просрочку - 250 000 руб.
- Моральный вред - 3 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 50 000 руб.
Почтовые расходы - 264,37 руб.

Всего взыскано: 303 264,37 руб.
№ 2-7964/2020 Одинцовский городской суд Московской области АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 721 314,46 руб. - Стоимость устранения недостатков квартиры - 482 849,45 руб.
- Неустойка - 50 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 50 000 руб.
- Моральный вред - 15 000 руб.
- Досудебная экспертиза - 11 000 руб.
- Дефектная ведомость - 5 100 руб.
- Почтовые расходы - 856,61 руб.

Всего взыскано: 614 806,06 руб.
№ 2-3221/2020 Одинцовский городской суд Московской области АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 219 213,51 руб. - Неустойка за просрочку - 200 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 50 000 руб.

Всего взыскано: 260 000,00 руб.
№ 2-3353/2020 Старооскольский городской суд Белгородской области АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 158 709,66 руб. - Убытки за вынужденный наём квартиры - 158 709,66 руб.
- Моральный вред - 2 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 80 354,83 руб.

Всего взыскано: 241 064,49 руб.

Убытки за аренду квартиры взысканы в полном объёме!
№ 2-3353/2020 Одинцовский городской суд Московской области АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 400 434,17 руб. - Неустойка за просрочку - 320 000 руб.
- Моральный вред - 20 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 80 000 руб.

Всего взыскано: 420 000,00 руб.
№ 2-9338/2020 Одинцовский городской суд Московской области АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 415 921,17 руб. - Стоимость устранения недостатков квартиры - 344 450,55 руб.
- Неустойка - 70 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 70 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Досудебная экспертиза - 11 000 руб.
- Почтовые расходы - 737,45 руб.

Всего взыскано: 506 188,00 руб.
№ 2-6035/2020 Одинцовский городской суд Московской области АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 220 963,98 руб. - Неустойка за просрочку - 160 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 50 000 руб.

Всего взыскано: 220 000,00 руб.
№ 02-1517/183/2019 Судебный участок мирового судьи №183 ООО "Лотан" (ГК "ПИК") 95 727,02 руб. - Неустойка за просрочку передачи квартиры - 95 727,02 руб.
- Моральный вред - 5 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 50 363,51 руб.

Всего взыскано: 151 090,53 руб.
(> 150% от цены иска!)
№ 2-1586/2020 Одинцовский городской суд Московской области АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 323 024,84 руб. - Неустойка за просрочку - 200 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 105 000 руб.

Всего взыскано: 315 000,00 руб.
№ 2-9365/2020 Одинцовский городской суд Московской области АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 1 056 913,57 руб. - Стоимость устранения недостатков квартиры - 722 813,15 руб.
- Неустойка - 150 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 50 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Досудебная экспертиза - 11 000 руб.
- Судебные расходы - 2297,37 руб.

Всего взыскано: 966 110,52 руб.
№ 2-2821/2020 Одинцовский городской суд Московской области АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 386 321,17 руб. - Неустойка за просрочку - 300 000 руб.
- Моральный вред - 5 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 40 000 руб.

Всего взыскано: 345 000 руб.
№ 2-2060/2020 Одинцовский городской суд Московской области АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 257 899,41 руб. - Неустойка за просрочку - 212 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 30 000 руб.

Всего взыскано: 252 000 руб.
№ 2-9801/2019 Одинцовский городской суд Московской области АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 195 240,77 руб. - Неустойка за просрочку - 195 240,77 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 102 620 руб.

Всего взыскано: 307 860,77 руб.
(> 150% от цены иска!)
№ 2-2035/2020 Одинцовский городской суд Московской области АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 344 537,36 руб. - Неустойка за просрочку - 200 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 70 000 руб.

Всего взыскано: 280 000 руб.
№ 2-8858/2020 Одинцовский городской суд Московской области АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 669 587,15 руб. - Стоимость устранения недостатков квартиры - 529 964,22 руб.
- Неустойка - 150 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 70 000 руб.
- Моральный вред - 5 000 руб.
- Досудебная экспертиза - 11 000 руб.
- Почтовые расходы - 737,45 руб.

Всего взыскано: 766 701,67 руб.
№ 2-2489/2020 Одинцовский городской суд Московской области АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 612 359,16 руб. - Неустойка за просрочку - 370 000 руб.
- Моральный вред - 5 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 80 000 руб.

Всего взыскано: 455 000 руб.
№ 2-640/2020 (2-10743/2019) Одинцовский городской суд Московской области АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 327 261,01 руб. - Неустойка за просрочку - 200 000 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 105 000 руб.

Всего взыскано: 315 000 руб.
№ 2-8720/2020 Одинцовский городской суд Московской области АО "СЗ "ПИК-Регион" (ГК "ПИК") 275 503,80 руб. - Неустойка за просрочку передачи квартиры - 213 458,70 руб.
- Моральный вред - 10 000 руб.
- Штраф по ЗоЗПП - 70 000 руб.

Всего взыскано: 293 458,70 руб.

Урегулирование спора по взысканию неустойки за просрочку передачи квартиры в досудебном порядке

Перед обращением в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства застройщиком, участнику долевого строительства необходимо попытаться урегулировать спор в досудебном порядке. Для этого следует составить досудебную претензию и направить её застройщику заказным письмом с уведомлением о вручении. Не смотря на то, что этот процесс, в подавляющем большинстве случаев, носит формальный характер – пренебрегать им не следует.

В лучшем случае, в ответ на претензию дольщика застройщик присылает шаблонный ответ о невозможности удовлетворения требований в связи с несогласием с ними (например, строительные компании часто ссылаются на то, что неустойка не должна являться "способом обогащения" дольщика).. В худшем случае – претензия просто остаётся без ответа. В очень редких случаях застройщики могут пойти навстречу дольщикам и предложить во внесудебном порядке выплату неустойки в сильно заниженном размере (не более 30% от неустойки положенной по закону), сделать ремонт в квартире или даже произвести обмен приобретённой квартиры на квартиру большой площади (обычно с доплатой).

Как правило, строительные компании категорически отказываются от каких-либо выплат дольщикам, умышленно доводя спор до судебного разбирательства. Судебное разбирательство, как это на первый взгляд не парадоксально, в большинстве случаев выгодно застройщику, поскольку суды часто применяют к неустойке положения 333 ст. ГК РФ и значительно снижают её размер. Более того, застройщик вообще может не заплатить ничего дольщику на вполне легальных основаниях (подробнее обо всех рисках).

В случае же если застройщик готов урегулировать спор во внесудебном порядке рекомендуется обязательно зафиксировать все договорённости по досудебному урегулированию спора в письменном виде, например, путём заключения дополнительного соглашения к ДДУ или обособленного договора. В противном случае, есть большая вероятность того, что застройщик откажется от своих обещаний и дольщик в итоге ничего не получит без обращения в суд.

Для досудебного урегулирования спора дольщику необходимо выполнить следующий порядок действий:

  1. Подготовить досудебную претензию по договору долевого участия в строительстве, в которой необходимо произвести расчёт неустойки (обычно на дату направления претензии) и предложить застройщику выплатить неустойку в досудебном (добровольном) порядке, ссылаясь на положения ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ, ч. 5 ст. 13 ЗоЗПП и ст. 309 и 310 ГК РФ. Именно отправка досудебной претензии является доказательством попытки досудебного урегулирования спора и позволяет участнику долевого строительства рассчитывать на присуждение судом в его пользу 50% штрафа от итоговой присужденной судом суммы за отказ застройщика от удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке (ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП).
  2. Направить заказное письмо (с описью вложения и уведомлением о вручении) с претензией на юридический адрес застройщика, который указан в договоре участия в долевом строительстве, но лучше, на всякий случай, проверить его актуальность на сайте Федеральной налоговой службы путём получения бесплатной выписки из ЕГРЮЛ. Необходимо обязательно сохранить чек об отправке и опись к письму. Если в самом договоре участия в долевом строительстве предусмотрен иной адрес для направления корреспонденции – то претензию следует направлять на него.
  3. Дождаться ответа от застройщика в срок установленный в досудебной претензии, который обычно составляет 10-14 дней с момента её получения (по аналогии с положениями ЗоЗПП). Иногда срок для ответа на претензию может быть установлен в условиях самого ДДУ (на практике встречались случаи, когда речь шла о 30-45 днях). Наиболее вероятно, что в удовлетворении претензии застройщиком будет отказано по самым разнообразным причинам и ответ будет содержать завуалированные угрозы о том, что выплата неустойки дольщику может спровоцировать очередной перенос сроков и затягивание строительства многоквартирного дома.

После того, как ответ на досудебную претензию будет получен или не будет получен в установленный претензией или договором срок можно переходить к подготовке дела к судебному разбирательству.


Примеры нашей работы в судах города Москвы и Московской области

Обращайтесь к нам и взыщите с застройщика неустойку, штраф, моральный вред, все расходы и убытки по максимуму:

Оставить заявку

Какие требования могут быть заявлены в суд при взыскании неустойки с застройщика?

  • Выплата неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства на основании ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ.
  • 50% штраф за отказ от удовлетворения требования потребителя в досудебном порядке выплатить возникшую неустойку за период просрочки обязательства по передаче квартиры на основании ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП.
  • Денежная компенсация морального вреда на основании ст. 15 ЗоЗПП.
  • Возмещение всех документально подтверждённых убытков истца, связанных с нарушением застройщиком своих обязательств по договору на основании ст. 10 № 214-ФЗ (например, за вынужденный наём квартиры в период просрочки).
  • Все документально подтверждённые и понесённые истцом по делу судебные расходы (в частности – на направление ответчику досудебной претензии, копии иска и отсутствующих у него документов, изготовление нотариально заверенных копий документов и т.п.) на основании ст. 98 ГПК РФ.
  • Возмещение расходов на оплату услуг представителя в судебном процессе на основании ст. 100 ГПК РФ.
  • Взыскание расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства (в большинстве случаев целесообразно заявлять отдельным иском).

Расчёт неустойки и потребительского штрафа за просрочку передачи объекта долевого строительства застройщиком

1) В соответствии с ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ в случае если застройщик допустил нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, то у застройщика возникает обязанность выплаты неустойки дольщику - физическому лицу в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На основании Указания Банка России от 11.12.2015 № 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Значения ключевой ставки в зависимости от периода начисления неустойки:

Период начисления неустойки: Ключевая ставка ЦБ РФ:
по 31.12.2015 8,25 %
с 01.01.2016 по 13.06.2016 11 %
с 14.06.2016 по 18.09.2016 10,5 %
с 19.09.2016 по 26.03.2017 10 %
с 27.03.2017 по 01.05.2017 9,75 %
с 02.05.2017 по 18.06.2017 9,25 %
с 19.06.2017 по 17.09.2017 9 %
с 18.09.2017 по 29.10.2017 8,5 %
с 30.10.2017 по 17.12.2017 8,25 %
с 18.12.2017 по 11.02.2018 7,75 %
с 12.02.2018 по 25.03.2018 7,5 %
с 26.03.2018 по 16.09.2018 7,25 %
с 17.09.2018 по 16.12.2018 7,5 %
с 17.12.2018 по 16.06.2019 7,75 %
с 17.06.2019 по 28.07.2019 7,5 %
с 29.07.2019 по 08.09.2019 7,25 %
с 09.09.2019 по 27.10.2019 7 %
с 28.10.2019 по 15.12.2019 6,5 %
с 16.12.19 по 09.02.2020 6,25 %
с 10.02.2020 по 02.04.2020 6 %

Формула расчёта неустойки за просрочку передачи застройщиком квартиры дольщику:

Неустойка = Цена договора * Кол-во дней просрочки * (Ставка рефинансирования ЦБ РФ / 100) * (1 / 150)


2) Из ст. 15 ЗоЗПП следует, что если застройщиком нарушены права участника долевого строительства как потребителя, то в пользу последнего подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда.

Исходя из сложившиеся судебной практики размер компенсации морального вреда по делам о защите прав потребителей – участников долевого строительства обычно не превышает 15 000 рублей, однако некоторые судьи могут присуждать 40 000 рублей и более.


3) На основании ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП при отказе застройщика от выплаты неустойки участнику долевого строительства в добровольном порядке, суд взыскивает в пользу дольщика штраф в размере 50% от итоговой присужденной суммы.

Формула расчёта потребительского штрафа:

Потребительский штраф = (Неустойка + Компенсация морального вреда) * 50%


Калькулятор расчёта неустойки по № 214-ФЗ

В связи с действием Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 неустойка за период с 03.04.2020 по 31.12.2020 не начисляется.


Пример расчёта неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по формуле

Вводные данные:
Цена договора, руб.: Дата передачи квартиры по договору: Дата фактической передачи квартиры: Количество дней просрочки:
4 500 000 25.03.2016 18.05.2017 419
Расчёт неустойки:
1 Период начисления неустойки: Ключевая ставка в периоде: Кол-во дней просрочки в периоде:
с 25.03.2016 по 13.06.2016 11% 81
Неустойка за период:
4 500 000 * 81 * (11% / 100) * (1 / 150) = 267 300 руб. 00 коп.
2 Период начисления неустойки: Ключевая ставка в периоде: Кол-во дней просрочки в периоде:
с 14.06.2016 по 18.09.2016 10,5% 97
Неустойка за период:
4 500 000 * 97 * (10,5% / 100) * (1 / 150) = 305 550 руб. 00 коп.
3 Период начисления неустойки: Ключевая ставка в периоде: Кол-во дней просрочки в периоде:
с 19.09.2016 по 26.03.2017 10% 189
Неустойка за период:
4 500 000 * 189 * (10% / 100) * (1 / 150) = 567 000 руб. 00 коп.
4 Период начисления неустойки: Ключевая ставка в периоде: Кол-во дней просрочки в периоде:
с 27.03.2017 по 01.05.2017 9,75% 36
Неустойка за период:
4 500 000 * 36 * (9,75% / 100) * (1 / 150) = 105 300 руб. 00 коп.
5 Период начисления неустойки: Ключевая ставка в периоде: Кол-во дней просрочки в периоде:
с 02.05.2017 до 18.05.2017 9,25% 16
Неустойка за период:
4 500 000 * 16 * (9,25% / 100) * (1 / 150) = 44 400 руб. 00 коп.
6 Итого неустойка за все периоды просрочки ко взысканию:
267 300 + 305 550 + 567 000 + 105 300 + 44 400 = 1 289 550 руб. 00 коп.

Не смотря на полученный результат расчёта, взыскание неустойки сопряжено с рядом серьёзных рисков, существенно осложняющих получение положенных по закону дольщику денег.


Государственная пошлина при подаче искового заявления о взыскании неустойки с застройщика

Цена иска по делу о защите прав потребителя, связанному со взысканием неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства обычно равняется размеру неустойки, подлежащей выплате застройщиком. Цена иска может быть увеличена на размер убытков, которые понёс дольщик в результате ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств (например, если дольщик вынужденно снимал жильё и может это документально подтвердить).

Согласно положениям действующего законодательства Российской Федерации, требования о денежной компенсации морального вреда и взыскании 50% потребительского штрафа, равно как и судебные расходы (в том числе – на направление корреспонденции застройщику и стоимость услуг юриста / адвоката) не включаются в цену иска.

Государственная пошлина по делам о защите прав потребителей уплачивается участниками долевого строительства, когда сумма иска превышает 1 000 000 рублей. Размер государственной пошлины, подлежащей уплате дольщиком – истцом рассчитывается на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с учётом применения положений п. 3 ст. 336 НК РФ. Таким образом, потребитель должен уплатить госпошлину в сумме, установленную пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, уменьшенную на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, размер государственной пошлины зависит от цены иска (искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке) и составляет:
- при цене иска до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
- при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
- при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
- при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
- при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Пример расчёта государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче иска в суд:

1) Рассчитываем госпошлину для иска, цена которого составляет 1 250 000 рублей по общему правилу пп.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ:

13 200 + (1 250 000 – 1 000 000) * 0,5% = 13 200 + 1 250 = 14 450 руб.

2) Определяем государственную пошлину для иска ценой в 1 000 000 рублей в соответствии с общим правилом пп.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ:

5 200 + (1 000 000 – 200 000) * 1% = 5 200 + 8000 = 13 200 руб.

3) Считаем размер госпошлины, подлежащей уплате участником долевого строительстве при обращении в суд с иском о защите прав потребителей, цена которого составляет 1 250 000 руб. в соответствии с правилами с п. 3 ст. 333.36 НК РФ:

14 450 – 13 200 = 1 250 руб.

Примерный алгоритм взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства через суд

  1. Подготовка искового заявления о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства дольщику.
  2. Подача иска в суд по месту жительства или пребывания участника долевого строительства, либо по месту заключения или исполнения договора (на основании ст. 17 ЗоЗПП).
  3. Своевременная подготовка и подача необходимых заявлений, возражений (в том числе – на отзыв ответчика на исковое заявление), ходатайств (заявлений) по гражданскому делу во время судебного разбирательства.
  4. Участие в судебных заседаниях по делу в суде апелляционной (при подаче апелляционной жалобы на решение суда первой инстанции одной из сторон или обеими сторонами), и кассационной инстанции (при дальнейшем обжаловании решения суда первой инстанции и определения суда второй инстанции сторонами).
  5. Получение копии решения суда по делу и его возможное дальнейшее обжалование в суде апелляционной инстанции (при несогласии с решением суда первой инстанции). Апелляционное обжалование увеличивает срок судопроизводства, как минимум на 2-3 месяца, чем активно пользуются застройщики, затягивая вступление решений судов в законную силу.
  6. Участие в судебных заседаниях по делу в суде апелляционной инстанции (при подаче апелляционных жалоб одной из сторон или обеими сторонами), либо представление интересов в порядке заочного судопроизводства (например, можно подать возражение на апелляционную жалобу ответчика, которая будет рассмотрена без присутствия истца).
  7. Получение копии определения (решения) суда апелляционной инстанции. При этом решение, вынесенное судом апелляционной инстанции, вступает в силу незамедлительно. В некоторых случаях, апелляционный суд может вернуть дело в суд первой инстанции на новое рассмотрение.
  8. Получение исполнительного листа по делу в суде первой инстанции (то есть в том суде, куда изначально подавался иск) на основании соответствующего заявления истца.
  9. Розыск расчётных счетов и имущества должника, на которое может быть обращено взыскание по исполнительному документу.
  10. Предъявление исполнительного листа к исполнению в банк должника или в Федеральную службу судебных приставов (ФССП России).

Ознакомьтесь также с нашей услугой:

Взыскание расходов на устранение недостатков квартиры путём снижения её покупкной цены


Риски при взыскании неустойки и потребительского штрафа с застройщика через суд общей юрисдикции

Риски при взыскании неустойки

Урезание судом неустойки по 333 ст. ГК РФ

Затягивание вступления решения в законную силу

Сокрытие денежных средств от взыскания

Снижение размера потребительского штрафа

Банкротство застройщика

Перевод активов в дочерние компании

Реорганизация и смена юридического лица

Неполная компенсация расходов на юриста

Исполнительный лист не гарантирует участнику долевого строительства получение присужденных денежных средств.

Рассмотрим обозначенные выше риски более подробно:

  • Урезание судом неустойки по 333 ст. ГК РФ является основной проблемой, с которой сталкиваются участники долевого строительства и их представители в судах общей юрисдикции. Зачастую судьи демонстрируют формальный подход к вопросу снижения неустоек и применяют положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ лишь на основании заявлений ответчиков, которые обычно не содержат каких-либо доказательств несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушенного обязательства. При этом снижение неустойки судами, нередко, является весьма существенным (известны случаи снижения неустоек в 10 и более раз).

    При заявленном ко взысканию размере неустойки в 1 250 000 рублей, суд, на своё усмотрение, "соразмерно последствиям нарушения обязательства", может уменьшить неустойку до 200 000 рублей.

    Вместе с тем, согласно п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств":

    “ Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. “

    А согласно п. 71 того же Постановления:

    “ Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). “

    Не смотря на позицию Верховного Суда Российской Федерации, выразившуюся в знаменательном Определении Верховного Суда РФ 14.06.2016 № 80-КГ16-5, некоторые суды общей юрисдикции по-прежнему занижают размеры присуждаемых в пользу дольщиков законных неустоек в десятки раз. Для того, чтобы добиться справедливости, приходиться идти вплоть до высшей судебной инстанции Российской Федерации, однако судебный процесс в таком случае может растянуться на длительное время (на срок более 1 года), а шансы на взыскание (получение денежных средств), при этом, сильно уменьшаются.

    Для достижения наилучшего результата следует подавать все необходимые для данной категории дел заявления (ходатайства) и своевременно приводить возражения относительно применения судом положений 333 ст. ГК РФ к неустойке и потребительскому штрафу, а также, перед подачей иска в суд, внимательно изучать судебную практику. Кроме того, помимо взыскания неустойки за просрочку, дольщик также может отсудить у застройщика внушительную денежную сумму за недостатки объекта долевого строительства.
  • Затягивание вступления решения в законную силу – излюбленная тактика недобросовестных застройщиков, умышленно подающих бесперспективные апелляционные жалобы. Обращение в апелляционную инстанцию увеличивает срок судебного разбирательства, как минимум, на 2-3 месяца (при этом от момента вынесения решения судом апелляционной инстанции до момента получения исполнительного листа истцом может пройти и 6 месяцев с учётом загруженности судов), что крайне выгодно застройщику. Право на апелляционное обжалование решений судов первых инстанций, не вступивших в законную силу, закреплено в положениях ст. 320 ГПК РФ. Ответчик может привести в своей апелляционной жалобе любые доводы, в т.ч. и не имеющие никакого отношения к рассматриваемому делу и/или действительности. При этом истцу и/или его представителю в судебном процессе придётся потратить время на подготовку обоснованного возражения на апелляционную жалобу ответчика и принять участие в судебных заседаниях апелляционного суда. Главный риск затягивания вступления решения суда в законную силу заключается в том, что на момент получения исполнительного листа застройщик уже может не иметь денежных средств на расчётных счетах или вовсе прекратить своё существование (и тогда исполнительный лист будет невозможно исполнить).
  • Сокрытие денежных средств от взыскания застройщиками возможно различными, абсолютно легальными способами. Так, застройщики могут просто выводить деньги со своих банковских расчётных счетов, оказывая «услуги» дочерним компаниям (которых в составе группы компаний или холдинга может быть великое множество). На практике, чтобы не выплачивать неустойки по исполнительным листам или минимизировать их количество, строительные компании регулярно меняют обслуживающие их кредитные организации. Ставка делается на то, что дольщики и их представители не каждый день запрашивают информацию о расчётных счетах застройщика, а следовательно основную массу денежных средств можно успеть "прокрутить" с минимальными потерями от взысканий.
  • Банкротство застройщика делает получение присужденных судами неустоек за просрочку передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства практически невозможным. А для дольщиков, которые ещё не получили и/или не приняли от девелопера квартиры банкротство строительной компании может стать настоящей трагедией, поскольку велик риск того, что они могут лишиться и квартир и вложенных в них денежных средств. Дольщики с правом требования неустойки являются кредиторами третьей очереди, до которой, на практике, эта самая очередь никогда не доходит. По этой причине, при введение процедуры наблюдения в отношении застройщика на получение каких-либо денежных средств рассчитывать не стоит.

    Примечательно, что согласно действующему законодательству Российской Федерации, сами дольщики, перед которыми застройщик не исполняет свои обязательства по выплате неустоек, не могут стать инициаторами возбуждения банкнотного дела в арбитражном суде:

    “ Из положений п. 2 ст. 4 Закона о банкротстве следует, что подлежащие применению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства неустойки (штрафы, пени), проценты за просрочку платежа, убытки в виде упущенной выгоды, подлежащие возмещению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, а также иные имущественные и (или) финансовые санкции, в том числе за неисполнение обязанности по уплате обязательных платежей, не учитываются при определении наличия признаков банкротства должника. “

    Таким образом, строительная компания, имеющая многомиллионные долги перед участниками долевого строительства в части выплаты неустоек за просрочку передачи квартир, может спокойно существовать (правда, с арестованными счетами) неопределённое количество времени.
  • Перевод активов в дочерние компании предпринимается руководством застройщика в случае, когда строительную компанию решено ликвидировать («на бумажке» она ещё долго может существовать, но фактически никак не работать). Застройщик, предвидя возможный арест своего движимого и недвижимого имущества, может продать его дочерним организациям (в т.ч. в счёт оплаты долгов) и, таким образом, избежать ответственности за ненадлежащее исполнение своих обязательств перед участниками долевого строительства. В результате подобной сделки продажа квартир будет осуществляться через другие ООО и, соответственно, денежные средства будут поступать на расчётные счета этих организаций, а не на счета застройщика.
  • Реорганизация и смена юридического лица – это ещё одна законная лазейка для недобросовестных девелоперов для ухода от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств перед кредиторами (дольщиками). Как правило, в результате процесса реорганизации, инициированного строительной компанией, образуется сразу несколько новых юридических лиц, на которые распределяются обязательства, перешедшие от прекратившего своё существование юридического лица. В итоге, обязательства по выплате неустоек участникам долевого строительства обычно оказываются у юридического лица, которое просто не способно удовлетворить требования кредиторов, в том числе и третьих лиц (например, ресурсоснабжающих организаций) и в краткосрочной перспективе становится банкротом.
  • На заметку:

    Количество исковых заявлений, поданных участниками долевого строительства к застройщику и количество возбуждённых в отношении него исполнительных производств прямо пропорционально шансам успешно взыскать присужденную судом неустойку. Поэтому дольщикам не следует затягивать с обращением в суд для защиты своих нарушенных прав.

  • Снижение размера потребительского штрафа за отказ застройщика от удовлетворения требования дольщика-потребителя по выплате неустойки за просрочку объекта долевого строительства в добровольном порядке активно практикуется многими судьями. Поскольку штраф рассматривается в качестве неустойки за нарушение обязательства, к нему также как и к неустойке применяются положения ст. 333 ГК РФ, позволяющие судье по собственному усмотрению снижать его размер при «несоразмерности последствиям нарушенного обязательства».

    Вместе с тем, Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

    А из Определения Верховного Суда РФ от 20.12.2016 № 71-КГ16-17 следует, что:

    " Ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа, а также что снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. "
  • Неполная компенсация расходов на представителя судами общей юрисдикции является достаточно серьёзной проблемой, с которой сталкиваются участники долевого строительства, вынужденно потратившие деньги на юриста для восстановления своих нарушенных прав. Дело в том, что на основании ст. 100 ГПК РФ, суды возмещают дольщикам расходы на оплату услуг представителей «в разумных пределах». На практике это обычно означает, что участнику долевого строительства присуждается усреднённая сумма по данной категории дел по конкретному региону, что может быть значительно меньше размера вознаграждения, уплаченного за работу частнопрактикующим юристам и юридическим компаниям.

    Наиболее вероятный сценарий:

    При расходах на представителя в размере 50 000 рублей, суд общей юрисдикции, с большой вероятностью присудит дольщику лишь 15 000-20 000 рублей компенсации.

Преимущества сотрудничества с нами

  • Оказываем услугу
    «под ключ»

    Сопровождаем вас от досудебной претензии до получения вами денег от застройщика

  • Работаем
    на результат

    Оплата наших услуг строго после получения вами денежных средств на счёт в банке

  • Всегда на связи
    с вами

    Поддерживаем контакт по телефону, электронной почте, в соц.сетях и мессенджерах

  • Выезжаем
    к клиентам

    Организуем встречу в ближайшем к вам кафе, приедем домой или в офис и начнём сотрудничество

  • Отсутствие
    рисков

    В случае если мы по любой причине не взыщем деньги – вы нам ничего не должны

  • 100% прозрачный
    договор

    Никаких хитрых трюков, обманов и уловок, скрытых "минимальных" и "обязательных" платежей

  • Индивидуальный
    подход

    Подбираем доказательства, изучаем судебную практику и выбираем оптимальный суд

  • Работаем
    по всей РФ

    Подпишем договор дистанционно или обменяемся экземплярами по почте, подадим иск в любой суд РФ

  • Узкая
    специализация

    Защищаем в судах права покупателей и продавцов первичной и вторичной недвижимости

Помимо выше перечисленного, цена нашей работы составляет 10%
от итоговой присужденной суммы, но не менее 20 000 рублей

Примерный комплект документов для предъявления иска в суд о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства

  1. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
  2. Дополнительные соглашения к договору долевого участия в строительстве (при наличии).
  3. Документы, подтверждающие оплату цены договора со стороны дольщика (платёжные поручения, чеки-ордера, акты сверки взаиморасчётов, справки об оплате цены договора от застройщика и т.п.).
  4. Ипотечный договор (если квартира была приобретена за счёт средств ипотечного кредитования).
  5. Переписка между участником долевого строительства и застройщиком (уведомления о переносе сроков передачи объекта долевого строительства, приглашение на осмотр и приёмку квартиры, претензии сторон и т.п.).
  6. Акт приёма-передачи объекта долевого строительства (при наличии).
  7. Копии страниц паспорта истца (второй главный разворот + сведения о прописке), ИНН, СНИЛС.
  8. Актуальные сведения об ответчике (юридическом лице) из ЕГРЮЛ (выписка автоматически формируется на сайте).
  9. Документы, подтверждающие наличие убытков истца из-за ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве (например, доказательства того, что из-за переноса сроков передачи объекта долевого строительства дольщик был вынужден снимать квартиру в период просрочки).
  10. Документально подтверждённые судебные расходы, то есть расходы, которые истец был вынужден понести для обращения в суд (отправка почтовой корреспонденции застройщику, изготовление копий документов, нотариальное заверение документов и т.п.).
  11. Доверенность на представителя в судебном процессе (если интересы дольщика представляет юрист, адвокат).
  12. Договор на представление интересов в суде и документы, подтверждающие оплату услуг представителя (для возмещения расходов на представителя на основании ст. 100 ГПК РФ).
  13. Документ (чек-ордер), подтверждающий оплату государственной пошлины (оплата госпошлины необходима при сумме заявленных исковых требований свыше 1 млн. руб.).

Документы могут быть представлены в суд в виде оригиналов, ксерокопий, нотариально заверенных копий, электронных документов или электронных образов документов (в зависимости от способа подачи искового заявления).


Стоимость услуг по взысканию неустойки и потребительского штрафа с застройщика через суд общей юрисдикции

Несмотря на то, что алгоритм взыскания неустойки с застройщика описан на многих сайтах, для достижения наилучшего финансового результата необходимы достаточно широкие знания российского законодательства и практический опыт ведения подобных дел. Кроме того, наибольшую сложность в таких делах представляет исполнение решения суда, то есть получение взыскателем присужденных денежных средств. Именно по этой причине, рекомендуется взыскивать неустойку через профессионалов, которые будут представлять ваши интересы в суде.

Простая, честная и выгодная схема сотрудничества с нами:

  • Предоплата наших услуг составляет 0 рублей, то есть полностью отсутствует.
  • Мы получаем вознаграждение только после получения вами присужденных денежных средств.
  • Вы ничем не рискуете, если мы не взыщем деньги с застройщика - вы нам ничего не должны.
  • Дольщик оплачивает только судебные расходы, связанные с подготовкой и рассмотрением дела.
  • Обращаем ваше внимание на то, что представительские расходы (на наши услуги) возмещаются вам судом по отдельному ходатайству в рамках статьи 100 ГПК РФ.
Наименование услуги: Стоимость услуги:
1 Взыскание с застройщика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и 50% потребительского штрафа за отказ от удовлетворения требования потребителя через суд общей юрисдикции 10% от итоговой взысканной суммы, но не менее 20000 рублей
2 Взыскание расходов на устранение недостатков квартиры с застройщика (продавца), неустойки за просрочку выплаты денежных средств в счёт возмещения расходов на устранение недостатков, 50% потребительского штрафа за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов (включая независимую экспертизу) 12% от итоговой взысканной суммы, но не менее 25000 рублей
+ стоимость экспертизы
3 Первичная юридическая консультация по вопросу взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и потребительского штрафа со строительной компании Бесплатно
4 Досудебное урегулирование спора с застройщиком по вопросу выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры (включая направление досудебной претензии и составление соглашения об урегулировании спора) от 2 000 рублей
5 Составление искового заявления, сбор всех необходимых документов для обращения в суд по делу о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства 1 500 рублей
6 Представление участника долевого строительства в судах первой и второй (апелляционной) инстанции по делам, связанным с взысканием неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства Индивидуально (в зависимости от суда и сложности дела)
7 Оценка финансового состояния застройщика на основании открытых и закрытых источников с предоставлением развёрнутого отчёта от 8 000 рублей
8 Получение копии решения суда / исполнительного листа по делам, связанным с защитой прав потребителей Индивидуально (в зависимости от суда)
9 Представление дольщика-взыскателя в Федеральной службе судебных приставов (по месту нахождения ответчика) 10 000 рублей
10 Розыск расчётных счетов и имущества должника для обращения взыскания в максимально сжатые сроки (от 1 рабочего дня) 5 000 рублей
Возможность оказания иных юридических услуг, связанных с защитой дольщиков, пожалуйста уточняйте по нашим контактам.

Оплата услуги по взысканию неустойки с застройщика за просрочку срока передачи объекта долевого строительства производится по факту взыскания присужденной судом суммы и получения денег участником долевого строительства на свой расчётный счёт в банке.

Ответы на часто задаваемые вопросы:

Правда ли, что неустойка за просрочку передачи квартиры в период с 03.04.2020 по 31.12.2020 не начисляется, а по уже присужденным неустойкам застройщики получают отсрочку их выплат до 01.01.2021?

3 апреля 2020 года на официальном интернет-портале правовой информации было опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 согласно которому застройщики были освобождены от выплаты неустоек (пеней, штрафов) за нарушение своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве (в том числе – за просрочку передачи квартир дольщикам) в период с 03.04.2020 по 31.12.2020.

По уже присужденным неустойкам за просрочку передачи квартир застройщики активно подают заявления об отсрочке исполнения решений судов на срок до 01.01.2021. У судов нет правовых оснований для отказа в удовлетворении подобных ходатайств ответчикам. Таким образом, застройщики действительно могут легально не выплачивать неустойки за просрочку передачи квартир дольщикам по уже состоявшимся решениям судов при удовлетворении судами их заявлений об отсрочке выплат.

Сколько по времени занимает процесс взыскания неустойки с застройщика в суде общей юрисдикции?

Назвать чёткий срок взыскания неустойки с застройщика не представляется возможным, поскольку, в каждом конкретном случае, он индивидуален и зависит, в частности, от следующих факторов:

  • срока ответа застройщика на досудебную претензию (срок может быть установлен условиями самого договора участия в долевом строительстве и доходить до 30-45 дней с момента получения претензии; если такой срок не установлен договором, то по сложившимся обычаям он составляет 7-14 дней);
  • загруженности суда, включая:
    – судью, которому будет назначено к рассмотрению гражданское дело (так, например, судья может быть перегружен делами, заболеть или уйти в отпуск, что продлит сроки судебного разбирательства);
    – гражданскую канцелярию / отдел судопроизводства по гражданским делам (которые занимаются, в том числе, выдачей копий решений судов и исполнительных листов).
  • обжалования сторонами определений и решений судами путём подачи частных и апелляционных жалоб (при несогласии с решением суда, например, если по мнению застройщика дольщику «слишком много» присудили, он может подать в вышестоящий суд апелляционную жалобу, рассмотрение которой затягивает судебный процесс, как правило, ещё на 2-3 месяца);
  • скорости исполнения банком исполнительного документа (в некоторых случаях, исполнение исполнительного листа может «подвиснуть» из-за человеческого фактора; нередко на счетах застройщиков просто нет достаточной суммы денежных средств для исполнения решения суда; если деньги длительное время отсутствует на расчётном счёте застройщика, то взыскателям приходиться отзывать исполнительные листы и предъявлять их в другие банки, где у застройщика также открыты расчётные счета).

В среднем, весь процесс от направления досудебной претензии застройщику до получения денежных средств дольщиком по решению суда занимает 3-6 месяцев в судах г. Москвы и Московской области.

В какой суд участник долевого строительства может подать иск о взыскании неустойки с застройщика за просрочку передачи объекта долевого строительства?

В соответствии с частью 9 статьи 4 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из пункта 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей следует, что иск о защите прав потребителя может быть предъявлен по выбору истца в суд по месту:

  • жительства или пребывания истца (то есть в суд по месту постоянной или временной регистрации дольщика);
  • заключения или исполнения договора (участник долевого строительства может, в частности, предъявить иск к застройщику в суд по месту нахождения объекта недвижимости);
  • нахождения организации (согласно местонахождению – юридическому адресу, который можно найти в бесплатной выписке из ЕГРЮЛ);
  • нахождения филиала или представительства организации (таким образом, если застройщик – юридическое лицо находится, например, в г. Санкт-Петербурге, но имеет филиал в г. Балашихе Московской области, то иск может быть подан в Балашихинский городской суд Московской области).

Таким образом, участнику долевого строительства, как правило, всегда доступен выбор из нескольких судов, в которые он может предъявить иск о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры к застройщику.

На какую сумму присужденных денежных средств следует ориентироваться при подаче иска о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры к застройщику?

Предоставить чёткий ответ на этот вопрос не представляется возможным в силу того, что результат взыскания денежных средств со строительной компании зависит не только от ваших действий и/или действий вашего судебного представителя, но и от конкретных обстоятельств дела, позиции ответчика по делу (выраженной, в частности, в его отзыве на исковое заявление), а также сложившейся судебной практики.

Ввиду наличия в Гражданском кодексе Российской Федерации 333 статьи, суды могут снижать неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства по своему внутреннему убеждению исходя из обстоятельств дела. На практике это означает, что в каждом конкретном случае суд оценивает «соразмерность заявленной неустойки последствиям нарушенного обязательства» (в частности, исходя из стоимости объекта долевого строительства, периода просрочки, наличия иных негативных последствий для дольщика, кроме срыва сроков передачи квартиры) и, как правило, приходит к выводу о необходимости снижения её размера.

В лучшем для дольщика случае неустойка снижается незначительно или не снижается вообще (присуждается в полном объёме), в среднем же её снижают – в 2 раза, в худших случаях – в 10 и более раз.

Положения 333 ст. ГК РФ также применяются и к потребительскому штрафу, поскольку, по своей правовой природе он также является неустойкой и также может быть снижен судом по своему усмотрению. Более того, в соответствии с пунктом 80 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств":

Если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Что касается присуждения денежной компенсации морального вреда, то, обычно, размер такой компенсации по данной категории гражданских дел варьируется в пределах от 5 000 до 15 000 рублей. В редких случаях присуждается 30 000 – 40 000 рублей и более.

В случае если в исковом заявлении также заявлены к возмещению расходы (убытки) дольщика, например, на вынужденный наём (аренду) квартиры в период просрочки передачи квартиры, то, при удовлетворении судом этих исковых требований они возмещаются в полном объёме без снижения.

Согласно сложившиеся на рынке юридических услуг практике, «нормальным» результатом по данной категории гражданских дел является взыскание с застройщика суммы денежных средств в размере 50% от цены иска, «хорошим» результатом считается присуждение в пользу дольщика 70-80% от цены иска, а «отличным» - взыскание 100% и более от цены иска. Под ценой иска, при этом, подразумевается размер заявленной ко взысканию неустойки.

Может ли дольщик взыскать с застройщика убытки (в том числе – за вынужденный найм квартиры) помимо неустойки за просрочку?

В соответствии со ст. 10 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве застройщик обязан уплатить дольщику не только предусмотренные № 214-ФЗ и договором неустойки (штрафы, пени), но и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Из пункта 2 статьи 15 ГК РФ следует, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право было нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). В силу пункта 2 статьи 130 ГК РФ деньги признаются движимым имуществом.

Таким образом, участник долевого строительства имеет право на взыскание с застройщика не только неустойки за просрочку передачи ему квартиры, но и расходов (убытков), которые были вынужденно им понесены в связи с нарушением строительной компанией своего обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

К таким расходам (убыткам) дольщика, относится, в частности, плата за вынужденный наём (аренду) квартиры в период просрочки передачи объекта долевого строительства. Для того, чтобы суд возместил участнику долевого строительства за наём (аренду) квартиры в период нарушения застройщиком своего обязательства необходимо соблюсти ряд нижеследующих условий:

  • съём квартиры должен осуществляться на основании официального договора (в этой связи, категорически не рекомендуется снимать квартиру по «устной договорённости» и без каких-либо документов);
  • на руках необходимо иметь подтверждающие оплату найма квартиры документы (например, чеки-ордеры, платёжные поручения или расписки о получении денежных средств наймодателем (арендодателем) в счёт оплаты каждого месяца проживания);
  • у нанимателя (арендатора) должно быть обоснование съёма (аренды) квартиры в конкретном месте (в идеале квартира должна сниматься в том же или ближайшем населённом пункте, где дольщик приобрёл квартиру у застройщика; в противном случае, суд может «не увидеть связи» с наймом (арендой) квартиры и нарушением застройщиком своего обязательства).

Не смотря на соблюдение этих важных нюансов, не все суды и судьи компенсируют дольщикам расходы за вынужденный наём (аренду) квартиры в период просрочки передачи им приобретённых у застройщиков квартир и для того, чтобы добиться их присуждения иногда приходится идти вплоть до высшей судебной инстанции.

Можно ли взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры на «будущее» до исполнения застройщиком своего обязательства по передаче квартиры?

Не смотря на позицию Верховного Суда Российской Федерации по данному вопросу, выраженную, в частности, в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11 сентября 2018 г. № 11-КГ18-21 судебная практика районных судов по данному вопросу неоднозначна. Так, одни суды и судьи присуждают неустойку дольщикам на «будущий период» просрочки вплоть до даты подписания передаточного акта, другие же – отказывают, ссылаясь, в частности, на то, что взыскание неустойки «на будущее» законом не предусмотрено.

Вместе с тем, помимо отсутствия гарантий присуждения неустойки на будущее, при удовлетворении подобных исковых требований судами также встречается и сильное снижение неустойки как за уже прошедший период просрочки (что послужило основанием для обращения в суд), так и за будущий период (например, суд может присудить к выплате застройщиком дольщику неустойку в размере 300-500 рублей в день).

По нашему мнению взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры «на будущее» действительно имеет смысл в нескольких случаях:

  • при обращении в суд с подобным требованием сразу после начала просрочки и по истечению времени ответа на досудебную претензию застройщиком (то есть примерно, через 15-20 дней после начала просрочки);
  • когда в суд уже подано исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, но обстоятельства объективно позволяют предположить, что после вынесения судебного решения по делу дальнейшая просрочка займёт непродолжительный период времени (например, когда в доме завершаются отделочные работы и ведётся активная подготовка к передаче квартир дольщикам).

В иных случаях, заявление подобных требований в исковом заявлении не всегда является целесообразным и может привести к весьма негативным для дольщика последствиям (например, в конечном итоге он может получить неустойку в значительно меньшем размере, чем мог бы получить не заявляя подобного требования).

Стоит ли отсуживать неустойку за просрочку передачи квартиры «частями» или лучше отсуживать всю сразу после подписания передаточного акта?

Основываясь на нашей практике, мы можем заключить, что в настоящее время целесообразно отсуживать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства частями и обращаться в суд, когда её размер дойдёт до 150 000 – 200 000 рублей. Всё дело в том, что застройщики также не сидят на месте и не ждут пока дольщики взыщут с них положенные им по закону денежные средства.

Многие строительные компании действуют недобросовестно и скрывают денежные средства от обращения на них взыскания. Так, например, застройщик – юридическое лицо может продать все свои квартиры по договору цессии («переуступке») другому юридическому лицу и таким образом не получать никакой прибыли в дальнейшем. В подобных схемах нет ничего инновационного, равно как и незаконного и они нередко встречаются на практике.

Кроме того, даже крупные девелоперы оформляют под строительство каждого конкретного жилого комплекса обособленное ООО, которое и несёт ответственность за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение своих обязательств по заключённым с дольщиками договорам. На конец завершения строительства объекта такая организация уже может не иметь никакого имущества и никаких денежных средств на своих расчётных счетах, а, следовательно, любые суды с ней, как правило, являются бессмысленными.

Взыскание всей суммы неустойки с застройщика после подписания передаточного акта, на наш взгляд, является целесообразным в одном единственном случае – при малом периоде просрочки (например, 2 месяца). При длительном же периоде просрочки (например, 6 месяцев) эффективнее судиться «кусками», а если квартира вдруг будет сдана до вынесения судебного решения, можно уточнить (увеличить) исковые требования на дату подписания акта приёма-передачи на основании ст. 39 ГПК РФ во избежание повторного обращения в суд.

Среди некоторых дольщиков бытует мнение, что схема взыскания неустойки с застройщиков «частями» была специально придумана жадными юристами для того, чтобы получить с клиента как можно больше денег, поскольку в этом случае требуется возбуждение и ведение не одного, а двух и более гражданских дел в суде. Возможно, что какие-то отдельные исполнители действительно используют подобную тактику.

Вместе с тем, наша компания берёт фиксированное вознаграждение в размере 10% от итоговой взысканной суммы, но не менее 20 000 рублей независимо от количества гражданских дел в рамках взыскания неустойки с застройщика по конкретному договору участия в долевом строительстве. Это обусловлено действиями строго в интересах наших клиентов и заинтересованностью в самых наилучших результатах, которые дают нам не только доход, но и отличную рекламу среди соседей.

Застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве о продлении сроков передачи квартиры. Стоит ли его подписывать?

В соответствии с положениями части 3 статьи 6 № 214-ФЗ застройщик обязан направить дольщику уведомление о переносе сроков завершения строительства многоквартирного жилого дома и предложение о подписании дополнительного соглашения к основному договору (ДДУ), в котором стороны согласуют новые сроки передачи квартиры. В настоящее время, многие строительные организации предпочитают направлять подобные уведомления посредством SMS-сообщений или на электронные почты своих клиентов.

Участник долевого строительства, получивший подобное «письмо счастья» от застройщика, вовсе не обязан незамедлительно бежать к нему в офис и подписывать какие-либо дополнительные соглашения к своему договору. Более того, если дольщик планирует получить неустойку за просрочку передачи квартиры – этого категорически нельзя делать. Самым разумным вариантом будет просто проигнорировать подобное «заманчивое предложение».

Существует ошибочное мнение о том, будто бы подписание подобных «допников» никак не влияет на взыскание неустойки с застройщика, что действительности не соответствует. Дополнительное соглашение к договору, по своей юридической силе, не уступает основному договору. Наличие подобного подписанного со стороны дольщика соглашения юридически означает его согласие на новые сроки передачи квартиры, а, следовательно, он лишается положенной ему по закону неустойки (за согласованный сторонами период).

Может ли застройщик выплатить неустойку в досудебном порядке?

В подавляющем большинстве случаев застройщики отказываются от выплат неустоек за просрочку передачи квартир дольщикам под разнообразными надуманными предлогами. Кто-то аргументирует свою позицию тем, что неустойка не должна являться «способом обогащения одной из сторон», кто-то завуалировано угрожает о том, что в случае выплаты неустойки дольщику строительство дома будет продлено на ещё больший срок.

Подобная позиция застройщиков обусловлена тем, что им просто невыгодно выплачивать неустойку за просрочку передачи квартир дольщикам в добровольном порядке, а гораздо выгоднее довести дело до судебного разбирательства. Дело в том, что суды практически повсеместно применяют положения 333 ст. ГК РФ по делам этой категории и значительно снижают размер законной неустойки и штрафа (в среднем – в 2 раза, но в некоторых случаях даже в 10-20 раз), да и не все дольщики, возможно, пойдут судиться.

Вместе с тем, на рынке действительно встречаются некоторые строительные компании, которые выплачивают неустойки участникам долевого строительства в добровольном (досудебном) порядке в размере обычно не превышающим 30% от сумм неустоек, положенных дольщикам по закону. При нежелании рисковать и обращаться в суд – дольщик вполне может воспользоваться этим предложением. Однако, оформлять подобные соглашения о досудебном урегулирования спора рекомендуется исключительно в письменной форме и в присутствии юриста с вашей стороны.

Какова сумма судебных расходов, которые будет вынужден понести дольщик в связи с рассмотрением дела?

К обязательным судебным расходам, которые участник долевого строительства будет вынужден понести для взыскания неустойки с застройщика, относятся:

  • Направление застройщику заказных ценных писем с досудебной претензией о выплате неустойки и копией искового заявления со всеми приложенными к нему и отсутствующими у ответчика документами (~600 рублей с учётом стоимости конвертов, при направлении Почтой России).
  • Государственная пошлина, рассчитываемая по формуле при цене иска более 1 000 000 рублей (например, при сумме неустойки в 1 250 000 рублей размер госпошлины составит 1 250 рублей).
  • Изготовление нотариальной доверенности на судебного представителя (в пределах ~2 000 рублей).

К необязательным судебным издержкам, которые могут возникнуть у дольщика можно отнести, например:

  1. Ксерокопирование, сканирование, распечатка документов в копировальной конторе (индивидуально, но обычно размер таких затрат по делу не превышает 1 500 рублей).
  2. Нотариальное заверение копий документов (~60 рублей за 1 страницу).
  3. Заказ заверенной Росреестром копии ДДУ (при необходимости, в пределах ~350 рублей).

Обычно же, размер издержек дольщика по данной категории дел ограничивается почтовыми отправлениями и нотариальной доверенностью, то есть не превышает ~2600 рублей.

Что касается возмещения перечисленных выше судебных издержек, то суды обычно полностью возмещают участникам долевого строительства почтовые расходы, траты на нотариальное заверение копий документов и услуги копировальных контор (при наличии соответствующих подтверждающих факт несения расходов документов).

Расходы на изготовление дольщиками нотариальных доверенностей, как правило, судами не возмещаются на основании положений п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 г. Москва "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которому:

«Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.»

Из какой суммы рассчитывается неустойка за просрочку при приобретении квартиры за счёт средств ипотечного кредита или материнского капитала?

В соответствии с частью 2 статьи 6 № 214-ФЗ неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства рассчитывается по формуле исходя из цены договора участия в долевом строительстве. Исключений для приобретающих квартиры за счёт средств ипотечного кредита и материнского капитала закон не делает.

Правда ли, что при сумме неустойки до 100 000 рублей следует обращаться к мировому судье?

В соответствии с положениями пункта 5 части 1 статьи 23 ГПК РФ мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела по имущественным спорам, возникающим в сфере защиты прав потребителей, при цене иска, не превышающей ста тысяч рублей.

Таким образом, с 1 октября 2019 года, мировые судьи действительно рассматривают иски о защите прав потребителей, в том числе и иски о взыскании неустоек с застройщиков за просрочку передачи квартир, машиномест, кладовых помещений дольщикам при заявленных исковых требованиях до 100 000 рублей.

Если я обращаюсь в вашу компанию за услугой по взысканию неустойки с застройщика – нужно и можно ли мне присутствовать на суде?

В соответствии с положениями ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя. Таким образом, допускается присутствие на судебном заседании истца вместе с его представителем.

Присутствие истца на судебном заседании, равно как и его судебного представителя не является обязательным в силу закона, поскольку стороны могут ходатайствовать перед судом о рассмотрении дела в их отсутствие (часть 5 статьи 167 ГПК РФ). Вместе с тем, для наиболее благоприятного исхода дела, настоятельно рекомендуется принимать участие во всех судебных заседаниях лично или через своего представителя.

Что касается нас, то мы никогда не препятствуем присутствию истца на судебных заседаниях по делу (при его желании). Перед судебным заседанием мы проводим с клиентом инструктаж о нормах и правилах поведения в суде и предлагаем выступить с небольшой речью, которая предоставляется ему в рамках нашего выступления. Большинство судей воспринимают такую практику положительно.

По-умолчанию, ваше присутствие на суде не требуется и мы самостоятельно представляем ваши интересы.

Что такое «выкуп неустойки» и оказываете ли вы подобные услуги?

Существуют компании, которые занимаются выкупом неустоек, полагающимся участникам долевого строительства за нарушение сроков передачи им квартир застройщиками, подобно коллекторским агентствам. Смысл этого бизнеса предельно прост – у дольщика покупается неустойка за одну сумму, а через суд у застройщика отсуживается сумма больше. Разница за вычетом уплачиваемых налогов составляет прибыль.

Сам процесс купли-продажи долга выглядит следующим образом: дольщик и индивидуальный предприниматель или юридическое лицо (чаще всего, в форме ООО) заключают договор уступки права требования (договор цессии) на неустойку, по условиям которого участник долевого строительства (цедент) передаёт организации или ИП (цессионарию) своё право на взыскание неустойки с застройщика через суд за определённое денежное вознаграждение, которое выплачивается, как правило, сразу.

В соответствии с частью 5 статьи 11 № 214-ФЗ договор уступки прав требования неустойки (пени) не подлежит государственной регистрации.

Обычно за продажу неустойки за просрочку передачи квартиры предлагается вознаграждение в районе 10-30%, реже 50% от суммы, положенной дольщику по закону (ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ). Это обусловлено тем, что покупатель неустойки в лице ИП или организации может взыскать её только через арбитражный суд. При этом, после выхода Определения ВС РФ № 308-ЭС19-6945 от 11 июля 2019 года арбитражные суды перестали взыскивать в пользу индивидуальных предпринимателей и юридических лиц потребительские штрафы, которые теперь, в результате сделки по переуступке долга, просто напросто «исчезают» и не переуступаются.

Более того, изменилась и практика самих арбитражных судов по данной категории дел, которую можно найти в свободном доступе в картотеке арбитражных дел. Если раньше в этих судах возможно было отсудить 100% неустойку и 50% потребительский штраф без снижения, то, в настоящее время, средний результат по таким делам составляет 50% от неустойки, а штраф и вовсе не взыскивается. Встречаются и судебные решения, по которым неустойка снижается более чем в 2 раза от заявленной ко взысканию суммы.

В случаях, когда дольщик по каким-то причинам хочет быстро получить деньги или просто не желает ждать завершения судебного разбирательства (которое, в суде общей юрисдикции, занимает в среднем 3-6 месяцев), связываться с юристами (адвокатами), а также когда перспективы получения денег с застройщика неоднозначны – вариант с продажей неустойки вполне разумен и целесообразен.

Что касается нас, то мы не занимаемся выкупом (покупкой) неустойки у дольщиков.

Можете ли вы подать иск в мой местный районный суд, который находится за пределами Москвы и Московской области и будете ли вы на нём присутствовать?

Благодаря Государственной автоматизированной системе «Правосудие» мы можем подавать иски наших клиентов практически во все суды общей юрисдикций, находящиеся на территории Российской Федерации через Интернет. Исключение составляют большинство мировых судей, которые не подключены к подобным автоматизированным системам, позволяющим принимать процессуальные документы в электронном виде.

Если же по каким-то причинам, суд не имеет технической возможности или испытывает временные технические сложности с принятием исковых заявлений, жалоб, ходатайств, возражений и т.п. в электроном формате, то мы направляем необходимые процессуальные документы Почтой России, в т.ч. через сервис электронных заказных писем.

Что касается нашего присутствия на судебных заседаниях в судах, находящихся за пределами Москвы и Московской области, то, в подавляющем большинстве случаев, это экономически нецелесообразно. Обычно мы направляем все требуемые для наиболее благоприятного исхода дела заявления, ходатайства и возражения в суд электронно или ходатайствуем о проведении судебного заседания посредством видеоконференцсвязи.

Один из примеров выигранного нами дела в Островском районном суде Костромской области, которое мы полностью вели дистанционно. Клиент остался очень доволен нашим результатом.

Что делать в случае несогласия с вынесенным судом первой инстанции решением (например, присудили слишком маленькую неустойку)?

В связи с наличием 333 статьи в Гражданском кодексе Российской Федерации, суд может снизить размер подлежащей взысканию неустойки и потребительского штрафа (поскольку штраф, по своей правовой природе также является неустойкой). Мотивы для применения вышеназванной статьи судом могут быть разные, например, «неустойка не должна являться способом обогащения истца», «неустойка не должна вести к разорению ответчика».

В соответствии с частью 1 статьи 320 ГПК РФ решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке. Таким образом, дольщик, который не согласен с решением районного суда, имеет право обжаловать его в вышестоящий суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Исходя из нашего анализа сложившееся судебной практики, суды апелляционной инстанции, оставляют большинство решений судов первой инстанции по данной категории гражданских дел без изменения, а апелляционные жалобы – без удовлетворения. Тем не менее, российское законодательство позволяет обжаловать и решения (определения) судов второй инстанции.

В силу положений части 1 статьи 376 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления могут быть обжалованы в кассационном суде общей юрисдикции. С 1 октября 2019 года начали свою работу новые кассационные суды общей юрисдикции, в которых нередко отменяются решения судов первых и вторых (апелляционных) инстанций.

Таким образом, у участника долевого строительства несогласного с решением суда первой и второй инстанции есть шанс добиться отмены решения (определения) суда в кассации. Однако, в этом случае, весь судебный процесс может растянуться на срок 9 месяцев и более и в некоторых случаях не является целесообразным, поскольку застройщик за это время может стать неплатежеспособным и взыскивать с него уже будет нечего.

В договоре участия в долевом строительстве отсутствует чёткая дата передачи квартиры. С какой даты следует исчислять неустойку?

В соответствии с частью 4 статьи 4 № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В большинстве ДДУ, которые мы видели, чётко прописан срок передачи квартиры, например, в таком виде:

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 31 мая 2019 года.

Вместе с тем, в некоторых договорах долевого участия в строительстве можно встретить порой весьма нестандартные и расплывчатые формулировки, касающихся сроков передачи квартир дольщикам. Например:

3.1. Ориентировочный срок окончания строительства и ввода Жилого дома в эксплуатацию - IV квартал 2018 года.

3.2. Объект долевого строительства должен быть передан Застройщиком Участнику долевого строительства в срок не позднее шести месяцев после ввода Жилого дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору.

В данном примере, срок передачи квартиры чётко не указан и поставлен в зависимость от наступления другого события – ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, который, к тому же, является ориентировочным. Вместе с тем подобная попытка застройщика уйти от ответственности за просрочку передачи квартиры не увенчается успехом. Суд просто проигнорирует слово «ориентировочный» и справедливо рассчитает неустойку с 1 июля 2019 года.

Ещё один пример:

После получения Застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, Застройщик обязан передать Объект в III квартале 2019 года включительно.

Из подобной формулировки следует, что неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства начинает исчисляться с IV квартала 2019 года, то есть с 1 октября 2019 года.

На каком основании судами снижается 50% потребительский штраф?

По своей правовой природе потребительский штраф, заявляемый ко взысканию с застройщика на основании пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, также является неустойкой (ст. 330 ГК РФ). К нему, также как и к неустойке, предусмотренной частью 2 статьи 6 № 214-ФЗ могут применяться положения ст. 333 ГК РФ, которая позволяет уменьшать неустойку в случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Более того, из пункта 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что:

Если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Можно ли взыскать неустойку за просрочку передачи машиноместа или кладовки?

Если кладовое помещение или машиноместо было приобретено гражданином по договору участия в долевом строительстве, то на него также распространяются положения № 214-ФЗ, в том числе – положения по выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств застройщиком по своевременной передаче объекта недвижимости.

Вместе с тем следует заметить, что поскольку, в большинстве случаев, стоимость подобных нежилых помещений во много раз уступает стоимости квартир, то и неустойка за их просрочку гораздо ниже и обычно не доходит до 100 000 рублей, а за её взысканием следует обращаться к мировому судье (пункт 5 части 1 статьи 23 ГПК РФ).

Мы также оказываем услуги по взысканию неустоек за просрочку передачи нежилых помещений (в том числе – кладовок и машиномест) с застройщиков.

Можно ли взыскать неустойку через арбитражный суд и насколько это выгодно дольщику?

Дольщик, являясь физическим лицом, не может самостоятельно обратиться в арбитражный суд с иском о взыскании с застройщика неустойки за просрочку передачи квартиры поскольку это запрещено в соответствии с правилами подсудности (арбитражные суды рассматривают преимущественно экономические споры, возникающие между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями).

Участник долевого строительства может переуступить своё право требования неустойки с застройщика индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, заключив договор цессии (уступки права требования) на основании положений статей 382, 384 ГК РФ. Условия вознаграждения цедента (дольщика) могут быть различны. Так цессионарий (юридическое лицо или ИП) может выплатить вознаграждение после судебного разбирательства с застройщиком и получения от него денег или же уплатить деньги вперёд (сразу после заключения договора).

Следует иметь ввиду, что при переводе долга на юридическое лицо или индивидуального предпринимателя, «теряется» право требования 50% потребительского штрафа и денежной компенсации морального вреда, поскольку они неразрывно связаны с личностью кредитора (дольщика как физического лица), что подтверждается судебной практикой, в частности – Определением ВС РФ № 308-ЭС19-6945 от 11 июля 2019 года. Таким образом, дольщик может переуступить цессионарию лишь право требования неустойки с застройщика, при этом потеряв права требования 50% потребительского штрафа и денежной компенсации морального вреда.

В настоящее время, согласно нашему анализу судебной практики, средний результат взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в арбитражных судах составляет 50% от заявленных исковых требований (от суммы неустойки), что, с учётом отсутствия присуждения потребительского штрафа, в большинстве случаев, уступает результатам взыскания неустойки, штрафа и денежной компенсации морального вреда через суды общей юрисдикции.

Не нашли ответа на свой вопрос? Мы обязательно вам ответим!

Задать вопрос