чузерчузер

Главная > Защита дольщиков >Взыскание неустойки с застройщика за просрочку передачи объекта долевого строительства

Взыскание неустойки с застройщика за просрочку срока передачи объекта долевого строительства

Развернуть / свернуть оглавление страницы (для быстрой навигации по блокам)

или сразу обратиться к нам за помощью по взысканию неустойки с застройщика БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ,
получить бесплатную консультацию и узнать стоимость услуги (от 10% от взысканной суммы):

Взыскать неустойку с застройщика

Многие покупатели квартир на первичном рынке недвижимости, в особенности эконом и комфорт классов, сталкиваются с тем, что застройщики систематически не выполняют взятые на себя по договорам долевого участия в строительстве обязательства и нарушают сроки передачи квартир дольщикам. При этом нередко просрочка исполнения обязательств девелоперов перед участниками долевого строительства составляет более 1 года, что является настоящей катастрофой для молодых семей с ипотечными кредитами и граждан вынужденно снимающих жильё.

Постоянные и бесцеремонные переносы сроков завершения строительства жилых многоквартирных домов стали чуть ли не повсеместной практикой застройщиков по всей России. На затягивание строек влияет множество факторов, таких как срывы поставок оборудования и материалов, проблемы различных согласований с контролирующими органами и местной администрацией, судебные разбирательства застройщика с третьими лицами, тяжёлое финансовое положение девелопера вследствие наличия задолженностей и многое другое.

Парадокс заключается в том, что практически все недобросовестные строительные компании убеждены в обязанности дольщиков «войти в их положение» и отказаться от требований по взысканию с них неустоек за просрочку передачи объектов долевого строительства. При этом никому из таких застройщиков совершенно нет дела до того, с какими трудностями сталкиваются люди, вложившие свои последние деньги в квартиры и/или взявшие на них ипотечные кредиты на десятки лет вперёд.

Вместе с тем, действующее законодательство Российской Федерации рассматривает граждан - участников долевого строительства как потребителей и, соответственно, защищает их права. Так, в соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Урегулирование спора по взысканию неустойки за просрочку передачи квартиры в досудебном порядке

Перед обращением в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства застройщиком, участнику долевого строительства необходимо попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке. Для этого следует составить и направить застройщику законно обоснованную досудебную претензию. Не смотря на то, что этот процесс в подавляющем большинстве случаев носит формальный характер – пренебрегать им не следует.

В лучшем случае, в ответ на претензию застройщику приходит шаблонный ответ о невозможности удовлетворения требований или несогласия с ними, в худшем – претензия остаётся без ответа. В очень редких случаях застройщики могут пойти навстречу дольщикам и предложить во внесудебном порядке выплату неустойки в сильно заниженном размере, сделать ремонт в квартире или даже произвести обмен приобретённой квартиры на квартиру большой площади (обычно с доплатой).

Как правило, строительные компании категорически отказываются от каких-либо выплат дольщикам, умышленно доводя спор до судебного разбирательства. В случае если застройщик готов урегулировать спор во внесудебном порядке рекомендуется обязательно зафиксировать все договорённости по досудебному урегулированию спора в письменном виде, например, путём заключения дополнительного соглашения к ДДУ или обособленного договора. В противном случае, есть большая вероятность того, что застройщик откажется от своих обещаний.

Для досудебного урегулирования спора дольщику необходимо выполнить следующий порядок действий:

  1. Подготовить досудебную претензию по договору долевого участия в строительстве, в которой необходимо произвести расчёт неустойки (обычно на дату направления претензии) и предложить застройщику выплатить неустойку в досудебном (добровольном) порядке, ссылаясь на положения ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ, ч. 5 ст. 13 ЗоЗПП и ГК РФ (ст. 309 и ст. 310). Именно отправка досудебной претензии является доказательством попытки досудебного урегулирования спора и позволяет участнику долевого строительства рассчитывать на присуждение судом в его пользу 50% штрафа от итоговой присужденной судом суммы за отказ застройщика от удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке (ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП).
  2. Направить заказное письмо (с описью вложения и уведомлением о вручении) с претензией на юридический адрес застройщика, который указан в договоре участия в долевом строительстве, но лучше, на всякий случай, проверить его актуальность на сайте Федеральной налоговой службы путём получения бесплатной выписки из ЕГРЮЛ. Необходимо обязательно сохранить чек об отправке и опись к письму.
  3. Дождаться ответа или отсутствие такового от застройщика – как правило, ответ должен поступить в течение 30 календарных дней с момента получения письма или в иной срок, если он установлен сторонами в условиях ДДУ. Наиболее вероятно, что в удовлетворении претензии застройщиком будет отказано по самым разнообразным причинам и ответ будет содержать завуалированные угрозы о том, что выплата неустойки дольщику может спровоцировать очередной перенос сроков и затягивание строительства многоквартирного дома.

После того, как ответ на досудебную претензию будет получен или не получен в установленный законом или договором срок можно переходить к подготовке дела к судебному разбирательству.


Какие требования могут быть заявлены в суд при взыскании неустойки с застройщика?

  • Выплата неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства на основании ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ.
  • 50% штраф за отказ от удовлетворения требования потребителя в досудебном порядке выплатить возникшую неустойку за период просрочки обязательства по передаче квартиры на основании ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП.
  • Денежная компенсация морального вреда на основании ст. 15 ЗоЗПП.
  • Возмещение всех документально подтверждённых убытков истца, связанных с нарушением застройщиком своих обязательств по договору на основании ст. 10 № 214-ФЗ.
  • Все документально подтверждённые и понесённые истцом по делу судебные расходы на основании ст. 98 ГПК РФ.
  • Возмещение расходов на оплату услуг представителя в судебном процессе на основании ст. 100 ГПК РФ.

Расчёт неустойки и потребительского штрафа за просрочку передачи объекта долевого строительства застройщиком

1) В соответствии с ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ в случае если застройщик допустил нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, то у застройщика возникает обязанность выплаты неустойки дольщику - физическому лицу в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На основании Указания Банка России от 11.12.2015 № 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Значения ключевой ставки в зависимости от периода начисления неустойки:

Период начисления неустойки: Ключевая ставка ЦБ РФ:
по 31.12.2015 8,25 %
с 01.01.2016 по 13.06.2016 11 %
с 14.06.2016 по 18.09.2016 10,5 %
с 19.09.2016 по 26.03.2017 10 %
с 27.03.2017 по 01.05.2017 9,75 %
с 02.05.2017 по 18.06.2017 9,25 %
с 19.06.2017 по 17.09.2017 9 %
с 18.09.2017 по 29.10.2017 8,5 %
с 30.10.2017 по 17.12.2017 8,25 %
с 18.12.2017 по 11.02.2018 7,75 %
с 12.02.2018 по 25.03.2018 7,5 %
с 26.03.2018 по 16.09.2018 7,25 %
с 17.09.2018 по 16.12.2018 7,5 %
с 17.12.2018 по настоящее время 7,75 %

Формула расчёта неустойки за просрочку передачи застройщиков квартиры дольщику:

Неустойка = Цена договора * Кол-во дней просрочки * (Ставка рефинансирования ЦБ РФ / 100) * (1 / 150)


2) Из ст. 15 ЗоЗПП следует, что если застройщиком нарушены права участника долевого строительства как потребителя, то в пользу последнего подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда.

Исходя из сложившиеся судебной практики размер компенсации морального вреда по делам о защите прав потребителей – участников долевого строительства обычно не превышает 15 000 рублей.


3) На основании ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП при отказе застройщика от выплаты неустойки участнику долевого строительства в добровольном порядке, суд взыскивает в пользу дольщика штраф в размере 50% от итоговой присужденной суммы.

Формула расчёта потребительского штрафа:

Потребительский штраф = (Неустойка + Компенсация морального вреда) * 50%


Пример расчёта неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства

Вводные данные:
Цена договора, руб.: Дата передачи квартиры по договору: Дата фактической передачи квартиры: Количество дней просрочки:
4 500 000 25.03.2016 18.05.2017 419
Расчёт неустойки:
1 Период начисления неустойки: Ключевая ставка в периоде: Кол-во дней просрочки в периоде:
с 25.03.2016 по 13.06.2016 11% 81
Неустойка за период:
4 500 000 * 81 * (11% / 100) * (1 / 150) = 267 300 руб. 00 коп.
2 Период начисления неустойки: Ключевая ставка в периоде: Кол-во дней просрочки в периоде:
с 14.06.2016 по 18.09.2016 10,5% 97
Неустойка за период:
4 500 000 * 97 * (10,5% / 100) * (1 / 150) = 305 550 руб. 00 коп.
3 Период начисления неустойки: Ключевая ставка в периоде: Кол-во дней просрочки в периоде:
с 19.09.2016 по 26.03.2017 10% 189
Неустойка за период:
4 500 000 * 189 * (10% / 100) * (1 / 150) = 567 000 руб. 00 коп.
4 Период начисления неустойки: Ключевая ставка в периоде: Кол-во дней просрочки в периоде:
с 27.03.2017 по 01.05.2017 9,75% 36
Неустойка за период:
4 500 000 * 36 * (9,75% / 100) * (1 / 150) = 105 300 руб. 00 коп.
5 Период начисления неустойки: Ключевая ставка в периоде: Кол-во дней просрочки в периоде:
с 02.05.2017 до 18.05.2017 9,25% 16
Неустойка за период:
4 500 000 * 16 * (9,25% / 100) * (1 / 150) = 44 400 руб. 00 коп.
6 Итого неустойка за все периоды просрочки ко взысканию:
267 300 + 305 550 + 567 000 + 105 300 + 44 400 = 1 289 550 руб. 00 коп.

Не смотря на полученный результат расчёта, взыскание неустойки сопряжено с рядом серьёзных рисков, существенно осложняющих получение положенных по закону дольщику денег.


Государственная пошлина при подаче искового заявления о взыскании неустойки с застройщика

Цена иска по делу о защите прав потребителя, связанному со взысканием неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства обычно равняется размеру неустойки, подлежащей выплате застройщиком. Цена иска может быть увеличена на размер убытков, которые понёс дольщик в результате ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств (например, если дольщик вынужденно снимал жильё и может это документально подтвердить).

Размер денежной компенсации морального вреда относится к требованиям имущественного характера, не подлежащим оценке и является производным от основного имущественного требования (взыскания неустойки) также как и 50% штраф за отказ застройщика от удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке. Соответственно, штраф на основании ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП и компенсация морального вреда на основании ст. 15 ЗоЗПП не включаются в цену иска.

Государственная пошлина по делам о защите прав потребителей уплачивается участниками долевого строительства, когда сумма иска превышает 1 000 000 рублей. Размер государственной пошлины, подлежащей уплате дольщиком – истцом рассчитывается на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с учётом применения положений п. 3 ст. 336 НК РФ. Таким образом, потребитель должен уплатить госпошлину в сумме, установленную пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, уменьшенную на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, размер государственной пошлины зависит от цены иска (искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке) и составляет:
- при цене иска до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
- при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
- при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
- при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
- при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Пример расчёта государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче иска в суд:

1) Рассчитываем госпошлину для иска, цена которого составляет 1 250 000 рублей по общему правилу пп.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ:

13 200 + (1 250 000 – 1 000 000) * 0,5% = 13 200 + 1 250 = 14 450 руб.

2) Определяем государственную пошлину для иска ценой в 1 000 000 рублей в соответствии с общим правилом пп.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ:

5 200 + (1 000 000 – 200 000) * 1% = 5 200 + 8000 = 13 200 руб.

3) Считаем размер госпошлины, подлежащей уплате участником долевого строительстве при обращении в суд с иском о защите прав потребителей, цена которого составляет 1 250 000 руб. в соответствии с правилами с п. 3 ст. 333.36 НК РФ:

14 450 – 13 200 = 1 250 руб.



Алгоритм взыскания неустойки за просрочку срока передачи объекта долевого строительства через суд

  1. Подготовка искового заявления о взыскании неустойки за просрочку сроков передачи объекта долевого строительства дольщику.
  2. Подача иска в суд по месту жительства или пребывания участника долевого строительства (на основании ст. 17 ЗоЗПП).
  3. Подготовка и подача необходимых заявлений, ходатайств (например, об обеспечении иска) вместе с исковым заявлением / после принятия дела судом к производству / во время судебного разбирательства.
  4. Участие в судебных заседаниях по делу в суде первой инстанции, либо представление интересов в порядке заочного судопроизводства (то есть без явки в суд, подробнее об этом в гл. 22 ГПК РФ).
  5. Получение копии решения суда по делу и его возможное дальнейшее обжалование в суде апелляционной инстанции (при несогласии с решением суда первой инстанции). Апелляционное обжалование увеличивает срок судопроизводства, как минимум на 2-3 месяца, чем активно пользуются застройщики, затягивая вступления решения судов в законную силу.
  6. Участие в судебных заседаниях по делу в суде апелляционной инстанции (при подаче апелляционных жалоб одной из сторон или обеими сторонами), либо представление интересов в порядке заочного судопроизводства (например, можно подать возражение на апелляционную жалобу ответчика, которая будет рассмотрена без присутствия истца).
  7. Получение копии определения (решения) суда апелляционной инстанции. При этом решение, вынесенное судом апелляционной инстанции, вступает в силу незамедлительно. В некоторых случаях, апелляционный суд может вернуть дело в суд первой инстанции на новое рассмотрение.
  8. Получение исполнительного листа по делу в суде первой инстанции (то есть в том суде, куда изначально подавался иск) на основании соответствующего заявления истца.
  9. Розыск расчётных счетов и имущества должника, на которое может быть обращено взыскание по исполнительному листу.
  10. Предъявление исполнительного листа к исполнению в банк должника или в Федеральную службу судебных приставов (ФССП России).

Ознакомьтесь также с нашей услугой:

Взыскание неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства через арбитражный суд


Риски при взыскании неустойки и потребительского штрафа с застройщика через суд общей юрисдикции

Риски при взыскании неустойки

Урезание судом неустойки по 333 ст. ГК РФ

Затягивание вступления решения в законную силу

Сокрытие денежных средств от взыскания

Снижение размера потребительского штрафа

Банкротство застройщика

Перевод активов в дочерние компании

Реорганизация и смена юридического лица

Неполная компенсация расходов на юриста

Исполнительный лист не гарантирует участнику долевого строительства получение присужденных денежных средств.

Рассмотрим обозначенные выше риски более подробно:

  • Урезание судом неустойки по 333 ст. ГК РФ является основной проблемой, с которой сталкиваются участники долевого строительства и их представители в судах общей юрисдикции. Судьи в СОЮ демонстрируют формальный подход к вопросу снижения неустоек и применяют положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ лишь на основании заявления ответчика, которое обычно не содержит каких-либо доводов, позволяющих суду снизить определённый ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ размер неустойки. При этом снижение неустойки судом, как правило, является очень существенным (известны случаи снижения неустоек в 10, 20 и более раз).

    При заявленном ко взысканию размере неустойки в 1 250 000 рублей, суд, на своё усмотрение, "соразмерно последствиям нарушения обязательства", может уменьшить неустойку до 200 000 рублей.

    Вместе с тем, согласно п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств":

    “ Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. “

    А согласно п. 71 того же Постановления:

    “ Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). “

    Не смотря на позицию Верховного Суда Российской Федерации, выразившуюся в знаменательном Определении Верховного Суда РФ 14.06.2016 № 80-КГ16-5, суды общей юрисдикции по-прежнему занижают размеры законных неустоек в десятки раз. Для того, чтобы добиться справедливости, приходиться идти вплоть до высшей судебной инстанции Российской Федерации, однако судебный процесс в таком случае может растянуться на годы, а шансы на взыскание (получение денежных средств), при этом, сильно уменьшаются.

    Во избежание снижения судом общей юрисдикции неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства рекомендуется воспользоваться услугой по взысканию неустойки через арбитражный суд, который взыскивает неустойку в размере 100% или снижает её в гораздо меньшем объёме.
  • Затягивание вступления решения в законную силу – излюбленная тактика недобросовестных застройщиков, умышленно подающих бесперспективные апелляционные жалобы. Обращение в апелляционную инстанцию увеличивает срок судебного разбирательства, как минимум, на 2-3 месяца (при этом от момента вынесения решения судом апелляционной инстанции до момента получения исполнительного листа истцом может пройти и 6 месяцев с учётом загруженности судов), что крайне выгодно застройщику. Право на апелляционное обжалование решений судов первых инстанций, не вступивших в законную силу, закреплено в положениях ст. 320 ГК РФ. Ответчик может привести в своей апелляционной жалобе любые доводы, в т.ч. и не имеющие никакого отношения к рассматриваемому делу и/или действительности. При этом истцу и/или его представителю в судебном процессе придётся потратить время на подготовку обоснованного возражения на апелляционную жалобу ответчика и принять участие в судебных заседаниях апелляционного суда. Главный риск затягивания вступления решения суда в законную силу заключается в том, что на момент, получения исполнительного листа, застройщик уже может не иметь денежных средств на расчётных счетах или вовсе прекратить своё существование (и тогда, исполнительный лист будет невозможно исполнить).
  • Сокрытие денежных средств от взыскания застройщиками возможно различными, абсолютно легальными способами. Так, застройщики могут просто выводить деньги со своих банковских расчётных счетов, оказывая «услуги» дочерним компаниям (которых в составе группы компаний или холдинга может быть великое множество). На практике, чтобы не выплачивать неустойки по исполнительным листам или минимизировать их количество, строительные компании регулярно меняют обслуживающие их кредитные организации. Ставка делается на то, что дольщики и их представители не каждый день запрашивают информацию о расчётных счетах застройщика, а следовательно основную массу денежных средств можно успеть "прокрутить" с минимальными потерями от взысканий.
  • Банкротство застройщика делает получение присужденных судами неустоек за просрочку передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства практически невозможным. А для дольщиков, которые ещё не получили и/или не приняли от девелопера квартиры банкротство строительной компании может стать настоящей трагедией, поскольку велик риск того, что они могут лишиться и квартир и вложенных в них денежных средств. Дольщики с правом требования неустойки являются кредиторами третьей очереди, до которой, на практике, эта самая очередь никогда не доходит. По этой причине, при введение процедуры наблюдения в отношении застройщика на получение каких-либо денежных средств рассчитывать не стоит.

    Примечательно, что согласно действующему законодательству Российской Федерации, сами дольщики, перед которыми застройщик не исполняет свои обязательства по выплате неустоек, не могут стать инициаторами возбуждения банкнотного дела в арбитражном суде:

    “ Из положений п. 2 ст. 4 Закона о банкротстве следует, что подлежащие применению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства неустойки (штрафы, пени), проценты за просрочку платежа, убытки в виде упущенной выгоды, подлежащие возмещению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, а также иные имущественные и (или) финансовые санкции, в том числе за неисполнение обязанности по уплате обязательных платежей, не учитываются при определении наличия признаков банкротства должника. “

    Таким образом, строительная компания, имеющая многомиллионные долги перед участниками долевого строительства в части выплаты неустоек за просрочку передачи квартир, может спокойно существовать (правда, с арестованными счетами) неопределённое количество времени.
  • Перевод активов в дочерние компании предпринимается руководством застройщика в случае, когда строительную компанию решено ликвидировать («на бумажке» она ещё долго может существовать, но фактически никак не работать). Застройщик, предвидя возможный арест своего движимого и недвижимого имущества, может продать его дочерним организациям (в т.ч. в счёт оплаты долгов) и, таким образом, избежать ответственности за ненадлежащее исполнение своих обязательств перед участниками долевого строительства. В результате подобной сделки продажа квартир будет осуществляться через другие ООО и, соответственно, денежные средства будут поступать на расчётные счета этих организаций, а не на счета застройщика.
  • Реорганизация и смена юридического лица – это ещё одна законная лазейка для недобросовестных девелоперов для ухода от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств перед кредиторами (дольщиками). Как правило, в результате процесса реорганизации, инициированного строительной компанией, образуется сразу несколько новых юридических лиц, на которые распределяются обязательства, перешедшие от прекратившего своё существование юридического лица. В итоге, обязательства по выплате неустоек участникам долевого строительства обычно оказываются у юридического лица, которое просто не способно удовлетворить требования кредиторов, в том числе и третьих лиц (например, ресурсоснабжающих организаций) и в краткосрочной перспективе становится банкротом.
  • На заметку:

    Количество исковых заявлений, поданных участниками долевого строительства к застройщику и количество возбуждённых в отношении него исполнительных производств прямо пропорционально шансам успешно взыскать присужденную судом неустойку. Поэтому дольщикам не следует затягивать с обращением в суд для защиты своих нарушенных прав.

  • Снижение размера потребительского штрафа за отказ застройщика от удовлетворения требования дольщика-потребителя по выплате неустойки за просрочку объекта долевого строительства в добровольном порядке активно практикуется некоторыми судьями. Поскольку штраф рассматривается в качестве неустойки за нарушение обязательства, к нему также как и к неустойке применяются положения ст. 333 ГК РФ, позволяющие судье по собственному усмотрению снижать его размер при «несоразмерности последствиям нарушенного обязательства».

    Вместе с тем, Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

    А из Определения Верховного Суда РФ от 20.12.2016 № 71-КГ16-17 следует, что:

    " Ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа, а также что снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. "
  • Неполная компенсация расходов на представителя судами общей юрисдикции наносит серьёзный экономический ущерб участникам долевого строительства, вынужденно потратившим свои деньги на юриста для восстановления нарушенных прав. Проблема заключается в том, что на основании ст. 100 ГПК РФ, судьи возмещают расходы на оплату услуг представителя дольщику в «разумных пределах». Под этим определением обычно понимается весьма скромная и усреднённая сумма по конкретному региону. В то же время юридические компании и частно практикующие юристы просят за свои услуги по взысканию неустоек с застройщиков от 10 до 30% от итоговой присужденной судом суммы.

    Наиболее вероятный сценарий:

    При расходах на представителя в размере 50 000 рублей, суд общей юрисдикции, с большой вероятностью присудит дольщику лишь 10 000 рублей компенсации.

Примерный комплект документов для предъявления иска в суд о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства

  1. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома;
  2. Дополнительные соглашения к договору долевого участия в строительстве;
  3. Документы, подтверждающие оплату цены договора со стороны дольщика (платёжные поручения, чеки-ордера, акты сверки по взаиморасчётам, справки об оплате цены договора от бухгалтерии застройщика и т.п.);
  4. Ипотечный договор (если квартира была приобретена за счёт средств ипотечного кредитования);
  5. Переписка между участником долевого строительства и застройщиком (уведомления о переносе сроков передачи объекта долевого строительства, приглашения на приёмку квартиры, претензии сторон и т.п.);
  6. Акт приёма-передачи объекта долевого строительства (при наличии);
  7. Сведения об объекте долевого строительства из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  8. Ксерокопии (копии) страниц паспорта участника долевого строительства;
  9. Документы, подтверждающие наличие убытков истца из-за ненадлежащего исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (например, доказательства того, что из-за переноса сроков передачи объекта долевого строительства проценты по ипотечному кредиту вынужденно выплачивались дольщиком по процентной ставке, установленной банком до регистрации государственного права собственности на квартиру);
  10. Документально подтверждённые судебные расходы, то есть расходы, которые вынужден был понести истец для обращения в суд (отправка почтовой корреспонденции застройщику, изготовление копий документов и их нотариальное заверение, доверенность на представителя и т.п.);
  11. Доверенность на представителя в судебном процессе (если интересы дольщика представляет юрист);
  12. Договор на представление интересов в суде и документы, подтверждающие оплату услуг представителя (для возмещения расходов на представителя на основании ст. 100 ГПК РФ);
  13. Документ (чек-ордер), подтверждающий оплату государственной пошлины (оплата госпошлины необходима при сумме заявленных исковых требований свыше 1 млн. руб.).

Документы могут быть предоставлены в суд в виде оригиналов или нотариально заверенных копий или скан-копий (в зависимости от способа подачи искового заявления).


Стоимость услуг по взысканию неустойки и потребительского штрафа с застройщика через суд общей юрисдикции

Несмотря на то, что алгоритм взыскания неустойки с застройщика описан на многих сайтах, для достижения наилучшего финансового результата необходимы достаточно широкие знания российского законодательства и практический опыт ведения подобных дел. Кроме того, наибольшую сложность в таких делах представляет исполнение решения суда, то есть получение взыскателем присужденных денежных средств. Именно по этой причине, рекомендуется взыскивать неустойку через профессионалов, которые будут представлять ваши интересы в суде.

Простая, честная и выгодная схема сотрудничества с нами:

  • Предоплата наших услуг составляет 0 рублей, то есть полностью отсутствует.
  • Мы получаем вознаграждение только после получения вами присужденных денежных средств.
  • Вы ничем не рискуете, если мы не взыщем деньги с застройщика - вы нам ничего не должны.
  • Дольщик оплачивает только судебные расходы, связанные с подготовкой и рассмотрением дела.
Наименование услуги: Стоимость услуги:
1 Взыскание с застройщика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и 50% потребительского штрафа за отказ от удовлетворения требования потребителя через суд общей юрисдикции (с риском их снижения на основании ст. 333 ГК РФ) от 10% от итоговой взысканной суммы, но не менее 20 000 рублей (в зависимости от сложности дела)
2 Взыскание с застройщика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и 50% потребительского штрафа за отказ от удовлетворения требования потребителя через арбитражный суд (с низким риском снижения суммы на основании ст. 333 ГК РФ) от 15% от итоговой взысканной суммы, но не менее 25 000 рублей + компенсация расходов, (в зависимости от сложности дела)
3 Первичная юридическая консультация по вопросу взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и потребительского штрафа со строительной компании Бесплатно
4 Досудебное урегулирование спора с застройщиком по вопросу выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры (включая составление соглашения об урегулировании спора) от 3 000 рублей
5 Подготовка искового заявления и иных необходимых документов для обращения в суд по делам, связанным с защитой законных прав и интересов участников долевого строительства от 5 000 рублей
6 Представление участника долевого строительства в судах первой и второй (апелляционной) инстанции по делам, связанным с защитой законных прав и интересов дольщиков Индивидуально (в зависимости от суда и сложности дела)
7 Оценка финансового состояния застройщика на основании открытых и закрытых источников с предоставлением развёрнутого отчёта от 8 000 рублей
8 Получение копии решения суда / исполнительного листа по делам, связанным с защитой прав и интересов участников долевого строительства Индивидуально (в зависимости от суда)
9 Представление дольщика-взыскателя в Федеральной службе судебных приставов (по месту нахождения ответчика) от 10 000 рублей
10 Розыск расчётных счетов и имущества должника для обращения взыскания в максимально сжатые сроки (от 1 рабочего дня) от 5 000 рублей
Возможность оказания иных юридических услуг, связанных с защитой дольщиков, пожалуйста уточняйте по нашим контактам.

Оплата услуги по взысканию неустойки с застройщика за просрочку срока передачи объекта долевого строительства производится по факту взыскания присужденной судом суммы и получения денег участником долевого строительства на свой расчётный счёт.


Возможно вас заинтересуют наши услуги: