Главная > Статьи > Как правильно выбрать квартиру в новостройке?
Как правильно выбрать квартиру в новостройке?
- Транспортная доступность объекта в современных жизненных реалиях является, на наш взгляд, первостепенным критерием при выборе жилого комплекса как для личного проживания, так и для приобретения квартиры в инвестиционных целях. Выбирая новостройку с плохой транспортной доступностью «счастливый» новосёл обречён ежедневно терять драгоценное время на то, чтобы утром добраться до работы, а вечером вернуться домой. Временные издержки могут быть просто катастрофическими (до 4 часов на дорогу туда-обратно), учитывая печальную транспортную ситуацию, сложившуюся в московском регионе. По этой причине, независимо от наличия личного транспортного средства, оптимальным вариантом является приобретение квартиры рядом со станцией метро или железнодорожной платформой (не более 15 минут пешком от дома). Целесообразно приобретать квартиры возле строящихся или перспективных станций московского метрополитена, однако доверять нужно лишь официальным источникам информации, а не обещаниям и клятвенным заверениям менеджеров по продажам в офисе застройщика. Ознакомиться с перспективной схемой метро всегда можно на сайте
- Инфраструктура района, в котором расположен многоквартирный дом, для комфортного проживания должна быть достаточно развитой. Неподалёку от объектов с развитой инфраструктурой располагаются детские сады, школы, аптеки и поликлиники, магазины и торговые центры, спортивные площадки. Отсутствие элементарной инфраструктуры порождает целый ряд серьёзных проблем для жителей таких «изолированных» домов, когда за продуктами лекарствами или медицинской помощью приходиться выезжать в другой район, тратя дополнительное время и деньги. Приобретая квартиру в развивающихся направлениях (например, в Новой Москве), где фактически отсутствует окружение в виде магазинов, школ и поликлиник, но ведётся активное строительство жилых многоквартирных домов, следует оценивать уже существующие строения, которые дадут нагрузку на возводимые объекты социальной инфраструктуры. В то же время покупка квартиры рядом с крупными торговыми комплексами, особенно работающими в круглосуточном режиме, также может не добавлять комфорта к проживанию в купленной квартире.
- Планировки современных квартир в новостройках не всегда превосходят предложения, имеющиеся на вторичном рынке. В настоящее время отчётливо прослеживается тенденция на уменьшение площади строящихся квартир. Так, даже самые крупные строительные компании, стремятся вводить в эксплуатацию как можно больше жилья эконом-сегмента в виде квартир-студий, площадь которых зачастую бывает даже меньше 18 квадратных метров. В то же время, для комфортного проживания в квартире одному человеку необходимо около 30 квадратов общей площади. Поэтому крайне не рекомендуется приобретать даже в инвестиционных целях малогабаритных квартиры в новостройках, т.к. в последующем перепродать их будет весьма непросто. На рынке первичной недвижимости также наблюдается негативная тенденция полного отказа от балконов и лоджий в квартирах в целях удешевления возводимых конструкций жилых многоквартирных домов. Отсутствие балкона или лоджии в квартире, на наш взгляд, является её существенным недостатком, поскольку на балконе не только можно подышать свежим воздухом, но и организовать место для хранения каких-либо вещей. Кладовок в квартирах с отсутствующим балконом или лоджией мы никогда не встречали, однако делевоперами активно предлагаются «кладовые места» на 0 и -1 этажах, разумеется, за отдельную оплату.
- Экологическая ситуация в районе напрямую зависит от окружения жилого дома или от того, что было под ним и рядом с ним до его строительства. Зачастую новые жилые комплексы возводят на территориях бывших промышленных предприятий, захоронениях времён войны и даже на местах химических заводов. Совсем нередки случаи соседства современных ЖК с линиями электропередач, трансформаторными подстанциями, свалками и даже кладбищами. При этом информация об этом тщательнейшим образом скрывается застройщиками перед приездом на объект, а менеджеры по продажам делают всё возможное, чтобы убедить потенциального покупателя в том, что свалка давно закрыта, кладбище не действует, а ЛЭПы и ТП в непосредственной близости от дома здоровью совсем не угрожают. Безусловно, наилучшим выбором является покупка квартиры в доме, расположенном рядом с лесопарковой зоной, на удалении от каких-либо предприятий, крупных торговых центров, автомагистралей и железнодорожных путей. Среди наших знакомых достаточно большое количество крайне недовольных экологической ситуацией владельцев квартир, при этом купивших их в самых современных и «распиаренных» жилых комплексах, в том числе не эконом-класса.
- Этажность дома и выбор этажа для проживания также не следует упускать из внимания. Далеко не каждому человеку будет комфортно проживать на верхних этажах, равно как и на нижних. И в том и другом случае есть свои особенности. Если однозначно определиться с выбором не удаётся, то рекомендуется выбирать в качестве этажа «золотую середину», которая, как правило, стоит дороже. Новые высотные дома помимо преимуществ имеют и недостатки, к которым относится, в частности, плохая или никакая шумоизоляция, антисанитария, царящая в трубопроводах, вечное отсутствие свободных парковочных мест, долгое время ожидания лифтов (которых на 30-ти этажный дом бывает всего несколько штук), невозможность организовать полноценное собрание собственников жилых помещений для решения важных вопросов по содержанию и управлению общим домовым имуществом и тарифам на коммунальные услуги.
- Соседей, как говориться, не выбирают – к сожалению, эта фраза актуальна и для квартир в новостройках. Предугадать какие у вас будут соседи, на этапе строительства жилого дома, не представляется возможным. В то же время, даже если с соседями вы знакомы, никто не может гарантировать, что они не решат переуступить или продать свою квартиру в ближайшей перспективе по каким-либо обстоятельствам. Серьёзную проблему для проживания в квартире представляют беспокойные, шумные соседи. Ошибочно полагать, что в новостройках могут позволить себе купить жильё только «обеспеченные люди». В новостройках эконом-класса вполне хватает граждан, склонных к употреблению алкоголя и любителей «ночных вечеринок». Ещё одно проблемой является сдача соседних квартир в аренду. По этой причине совсем не лишним будет ознакомиться и с поэтажным планом, поскольку из него будет понятно количество и состав квартир на вашем этаже. В случае если на этаже присутствует множество квартир-студий, следует быть готовым к тому, что многие из них будут арендованы. Следовательно, если вы приобретаете квартиру для себя и своей семьи, покупать квартиру в доме «состоящему из студий», равно как и в доме сильно «эконом-класса» - явно не лучшая идея.
- Общее состояние дома невозможно определить только по внешнему виду здания, а, потому, необходимо обязательно побывать внутри и увидеть всё воочию (разумеется, если у застройщика есть введённые к эксплуатацию корпуса и проводятся экскурсии по квартирам). Оценивать следует строительные материалы, из которых был построен жилой многоквартирный дом, качество отделки построенных квартир, исправность и функционирование основных инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электрическая проводка). Если квартиры сдаются без отделки – уделите внимание ровности стен, полов и потолков, качеству установки стеклопакетов и радиаторов, проверьте работу вентиляции, отопления и электричества. Места общего пользования должны содержаться в чистоте и порядке, что означает ответственную работу управляющей организации, обслуживающей дом. Если сданные корпуса осматриваемого жилого комплекса находятся в удручающем состоянии – это может свидетельствовать о возможных финансовых проблемах у строительной компании и ничего хорошего для дольщика это не сулит.
- На сайте застройщика должна быть представлена вся базовая документация в соответствии с положениями № 214-ФЗ, а именно разрешение на строительство многоквартирного дома, проектные декларации (с изменениями), образец договора участия в долевом строительстве, положительное заключение государственной экспертизы по объекту капитального строительства, аудиторское заключение и другие документы для проверки благонадёжности застройщика, представленные на странице нашей услуги по юридическому сопровождению сделок купли-продажи первичной недвижимости. Если менеджеры застройщика отказываются по вашему требованию предоставлять документацию, прописанную в № 214-ФЗ под разными предлогами – обратитесь к их руководству. Если и это не возымеет должного эффекта – лучше откажитесь от покупки квартиры в этом ЖК из-за высоких рисков серьёзных проблем в перспективе.
