Главная > Защита дольщиков > Расторжение договора участия в долевом строительстве

Расторжение договора участия в долевом строительстве

Развернуть / свернуть оглавление страницы (для быстрой навигации по блокам) Расторгнуть ДДУ с застройщиком

Услуга актуальна для договоров долевого строительства, оплата цены которых осуществлена способом отличным от использования эксроу-счетов (нововведения в № 214-ФЗ от 01.07.2018).

Если Вы купили квартиру в новостройке у застройщика с использованием эксроу-счёта и хотите грамотно расторгнуть договор и взыскать проценты за пользование вашими деньгами, то предлагаем вам воспользоваться другой нашей услугой (которая станет доступна позже).

К процедуре расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов в большинстве случаев прибегают участники долевого строительства, однако возможно и расторжение ДДУ по инициативе застройщика. Основанием для расторжения договоров служат нарушения сторонами взятых на себя обязательств. Порядок расторжения договоров долевого участия в строительстве закреплён в ст. 9 № 214-ФЗ.

Расторжение договора участия в долевом строительстве сопряжено с рядом серьёзных рисков, общая суть которых сводится к невозможности исполнения решения суда ввиду неплатежеспособности строительной компании. Неграмотное расторжение ДДУ, в том числе и через «представителей» с низкой квалификацией и отсутствием практического опыта может иметь катастрофические последствия для дольщика, который рискует остаться без квартиры и вложенных в её приобретение денежных средств.

Перед тем как принять окончательное решение о расторжении договора, участнику долевого строительства необходимо убедиться в том, что застройщик, как минимум, сможет вернуть ему деньги за объект долевого строительства в полном объёме. При наличии сомнений в финансовой состоятельности строительной организации, расторжение ДДУ крайне не рекомендуется. Когда риск не оправдывает средства, лучше дождаться завершения строительства и передачи квартиры и, в последующем, её реализовать с выгодой для себя, чем остаться ни с чем.

---

Возможно вам необходима другая услуга:

Расторжение договора участия в долевом строительстве, обременённого ипотекой

---

Основания для расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома

1. Односторонний отказ участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве, в соответствии с ч. 1 ст. 9 № 214-ФЗ, возможен по нижеследующим основаниям:

• нарушение застройщиком установленного договором срока передачи квартиру дольщику более чем на 2 месяца;
• существенные нарушения требований к качеству жилого помещения (необходимо предоставление доказательств наличия существенных недостатков квартиры);
• неисполнение застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 № 214-ФЗ, по безвозмездному устранению недостатков объекта долевого строительства, возмещению расходов дольщика на устранение недостатков квартиры или соразмерного снижения цены договора за недостатки объекта недвижимости (требуется проведение строительной экспертизы для оценки стоимости устранения недостатков).

2. На основании положений ч. 1.1. ст. 9 № 214-ФЗ участник долевого строительства может потребовать расторжения договора долевого участия в строительстве в судебном порядке в следующих случаях:

• прекращение или приостановление строительства жилого многоквартирного дома при наличии обстоятельств, явно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объекта долевого строительства не будет передан дольщику (следует документально подтвердить факт приостановления строительства жилого дома);
• существенное изменение проектной документации строящегося многоквартирного дома, повлекшее изменение характеристик жилого помещения, в том числе увеличение его площади более чем на 5% от изначально указанной в договоре (доказательством нарушения в данном случае могут служить результаты обмеров квартиры, произведённые БТИ или самим застройщиком);
• изменение назначения общего имущества и/или нежилых помещений, которые входят в состав многоквартирного дома.

3. Односторонний отказ застройщика от исполнения договора долевого участия в строительстве возможен, в соответствии с ч. 3 ст. 9 № 214-ФЗ, по следующим основаниям:

• просрочка единовременной оплаты цены договора участия в долевом строительстве участником долевого строительства на срок более 2-х месяцев (на основании ч. 4 ст. 5 № 214-ФЗ);
• систематическое нарушение дольщиком сроков внесения установленных договором частичных платежей в счёт оплаты цены ДДУ (более 3-х раз в течение 1 года) или просрочка внесения платежа на срок более 2-х месяцев (в соответствии с ч. 5 ст. 5 № 214-ФЗ).

4. Соглашение сторон о расторжении договора участия в долевом строительстве во внесудебном порядке. На практике данный вариант встречается крайне редко. При согласии застройщика на расторжение договора и выплаты цены договора вместе с причитающимися по закону дольщику процентами за пользование денежными средствами необходимо заключение соответствующего соглашения.

5. Иные случаи, установленные №214-ФЗ или в условиях договора (поскольку стороны свободны в заключении договоров, они могут прописать в договоре свои условия по его расторжению).

---

Какие исковые требования могут быть заявлены дольщиком при расторжении ДДУ в судебном порядке

• Возврат цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (на основании ч. 2 ст. 9 № 214-ФЗ).
• Проценты за пользование денежными средствами участника долевого строительства (на основании ч. 2 ст. 9 № 214-ФЗ).
• 50% штраф за отказ застройщика от удовлетворения требования потребителя в досудебном порядке по возврату цены ДДУ (на основании ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП).
• 50% штраф за отказ застройщика от удовлетворения требования потребителя в досудебном порядке по выплате процентов за пользованием денежными средствами дольщика (на основании ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП).
• Денежная компенсация морального вреда (на основании ст. 15 ЗоЗПП).
• Все документально подтверждённые убытки истца в результате ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по договору (на основании ст. 10 № 214-ФЗ).
• Все документально подтверждённые и понесённые по делу судебные расходы дольщика (на основании ст. 98 ГПК РФ);
• Возмещение оплаты услуг представителя участника долевого строительства в судебном процессе (на основании ст. 100 ГПК РФ).

---

Сроки возврата цены договора участия в долевом строительстве застройщиком и выплате процентов за пользование деньгами при его расторжении

1. При одностороннем отказе участника долевого строительства от исполнения договора долевого участия в строительстве, ДДУ считается расторгнутым со дня направления дольщиком застройщику соответствующего уведомления. В этом случае, строительная компания обязана возвратить участнику долевого строительства цену договора и выплатить проценты за пользование денежными средствами в течение 20 рабочих дней с момента направления дольщиком уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.
2. Если договор долевого участия в строительстве расторгается по требованию дольщика в судебном порядке, то строительная организация обязана возвратить цену договора и выплатить проценты за пользование денежными средствами дольщику в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора.
3. В случаях, когда договор расторгается по инициативе застройщика, строительная компания направляет соответствующее уведомление дольщику и возвращает цену договора в течение 10 рабочих дней со дня расторжения ДДУ. При этом застройщик имеет право расторгнуть договор долевого участия в строительстве не ранее чем через 30 дней с момента направления дольщику предупреждения о необходимости погашения им задолженности по оплате цены договора.
4. Когда договор расторгается по соглашению сторон, сроки возврата цены договора и возможные компенсации, указываются в самом соглашении и обычно не превышают 30 дней. Крайне не рекомендуется соглашаться на возврат денежных средств застройщиком по факту реализации квартиры, от которой отказывается дольщик.

---

Задать вопрос

---

Когда расторжение договора участия в долевом строительстве выгодно дольщику?

• стоимость объекта долевого строительства снизилась или незначительно увеличилась с момента покупки квартиры;
• дольщик нашёл более привлекательное для него предложение на рынке недвижимости (например, квартиру большей площади и лучшей планировки с незначительной доплатой);
• если квартира приобреталась в инвестиционных целях (например, с целью последующей перепродажи), то на расторжении ДДУ можно получить хорошую прибыль за счёт взыскания процентов за пользование денежными средствами и потребительских штрафов. Таким образом, расторжение ДДУ может быть более выгодным, чем перепродажа квартиры.

---

Расчёт суммы, подлежащей взысканию с застройщика при расторжении договора участия в долевом строительстве

1) В соответствии с ч. 2 ст. 9 № 214-ФЗ в случае расторжения договора долевого участия в строительстве застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства – физическому лицу денежные средства, уплаченные им в счёт цены договора вместе с процентами, начисленными на эту сумму за пользование денежными средствами дольщика в размере 1/150 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств.

Проценты за пользование денежными средствами начисляются со дня внесения дольщиком денежных средств или их части в счёт оплаты цены договора участия в долевом строительстве до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

На основании Указания Банка России от 11.12.2015 № 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Значения ключевой ставки в зависимости от периода начисления неустойки:

Формула расчёта процентов за пользование денежными средствами дольщика:

Проценты = Цена ДДУ * Ключевая ставка ЦБ РФ / 100 * 1/150 * Кол-во дней использования денежных средств

---

2) Действующее законодательство Российской Федерации рассматривает граждан - участников долевого строительства как потребителей и, соответственно, защищает их права. Так, в соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

“ К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. “

На основании ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП в случае расторжения договора участия в долевом строительстве, при отказе застройщика от выплаты цены ДДУ дольщику в добровольном порядке, суд взыскивает с застройщика в пользу потребителя – участника долевого строительства 50% штраф от цены договора.

Формула расчёта штрафа за отказ застройщика от возврата цены ДДУ дольщику:

Потребительский штраф = Цена договора * 50%

---

3) В соответствии с той же статьёй Закона о защите прав потребителей, при расторжении ДДУ и отказе застройщика от выплаты дольщику процентов за пользование денежными средствами в досудебном порядке, суд взыскивает с застройщика в пользу участника долевого строительства 50% штраф от суммы процентов за пользование денежными средствами.

Формула расчёта штрафа за отказ застройщика от выплаты процентов за пользование денежными средствами:

Потребительский штраф = Сумма процентов за пользование денежными средствами * 50%

---

Пример расчёта суммы, подлежащей взысканию с ответчика при расторжении договора долевого участия в строительстве через суд:

Не смотря на полученный результат расчёта, расторжение договора участия в долевом строительстве сопряжено с рядом серьёзных рисков для дольщика, которые не следует упускать из внимания.

---

Государственная пошлина при подаче искового заявления о расторжении ДДУ

Цена иска по делу о защите прав потребителя, связанному с расторжением договора участия в долевом строительстве и взысканием процентов за пользование застройщиком денежными средствами дольщика обычно равняется цене договора и сумме начисленных процентов, подлежащей уплате строительной компанией.

В некоторых случаях, цена иска может быть увеличена на размер убытков, которые участник долевого строительства вынужденно понёс в результате ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств (например, если дольщик вынужденно снимал жильё или переплатил по ставке ипотечного кредита в результате невозможности оформления права собственности).

Размер денежной компенсации морального вреда относится к требованиям имущественного характера, не подлежащим оценке и является производным от основного имущественного требования (взыскания неустойки) также как и 50% штраф за отказ застройщика от удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке. Соответственно, штраф на основании ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП и компенсация морального вреда на основании ст. 15 ЗоЗПП не включаются в цену иска.

Государственная пошлина по делам о защите прав потребителей уплачивается участниками долевого строительства, когда сумма иска превышает 1 000 000 рублей. Размер государственной пошлины, подлежащей уплате дольщиком – истцом рассчитывается на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с учётом применения положений п. 3 ст. 336 НК РФ. Таким образом, потребитель должен уплатить госпошлину в сумме, установленную пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, уменьшенную на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, размер государственной пошлины зависит от цены иска (искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке) и составляет:
- при цене иска до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
- при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
- при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
- при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
- при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Пример расчёта государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче иска в суд:

1) Рассчитываем госпошлину для иска, цена которого составляет 1 250 000 рублей по общему правилу пп.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ:

13 200 + (1 250 000 – 1 000 000) * 0,5% = 13 200 + 1 250 = 14 450 руб.

2) Определяем государственную пошлину для иска ценой в 1 000 000 рублей в соответствии с общим правилом пп.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ:

5 200 + (1 000 000 – 200 000) * 1% = 5 200 + 8000 = 13 200 руб.

3) Считаем размер госпошлины, подлежащей уплате участником долевого строительстве при обращении в суд с иском о защите прав потребителей, цена которого составляет 1 250 000 руб. в соответствии с правилами с п. 3 ст. 333.36 НК РФ:

14 450 – 13 200 = 1 250 руб.

---

Риски участника долевого строительства при расторжении договора участия в долевом строительстве

При неграмотном расторжении договора дольщик может остаться в конечном итоге без квартиры и вложенных в её приобретение денег.

Рассмотрим каждый из вышеперечисленных рисков более подробно:

• Потеря права требования передачи недвижимого имущества – основной риск при расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Перед расторжением договора необходимо тщательнейшим образом проверить финансовое состояние застройщика и принять меры к обеспечению иска при подаче в суд искового заявления. В противном случае, существует высокая вероятность того, что дольщик останется без квартиры и вложенных в её приобретение денежных средств ввиду того, что решение суда невозможно будет исполнить по ряду причин.
• Снижение судом суммы начисленных процентов за пользование денежными средствами дольщика возможно на основании ходатайства застройщика о применении ст. 333 ГК РФ с учётом положений ст. 395 ГК РФ. В этом случае, судья, на своё усмотрение, может снизить положенную по закону участнику долевого строительства сумму процентов за пользование денежными средствами в десятки раз, поскольку её размер явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства застройщика.

  Для примера:

  При заявленной сумме взыскания процентов за пользование денежными средствами в размере 1 250 000 рублей, суд, на своё усмотрение, «соразмерно последствиям нарушения обязательства», может уменьшить её размер до 200 000 рублей.

  Для предотвращения подобной ситуации, рекомендуется взыскание процентов за пользование денежными средствами и штрафов с застройщика при расторжении ДДУ через арбитраж.

• Прекращение права залога квартиры, обусловленного положения ст. 13 № 214-ФЗ. Обеспечение исполнения обязательств застройщика перед дольщиком обеспечивается залогом. С момента государственной регистрации ДДУ в залоге у участников долевого строительства находится земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома и сам многоквартирный дом. В случае банкротства застройщика дольщик лишается возможности обращения взыскания на предмет залога, что является самым эффектным инструментом для защиты его нарушенных прав.
• Невыплата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства в досудебном порядке или по решению суда является достаточно распространённой ситуацией при неграмотном подходе к расторжению договора долевого участия в строительстве. Основной причиной невыплаты, причитающихся дольщику денег является банальное отсутствие денежных средств на расчётных счетах застройщика. При невозможности погашения долга строительной компанией, дольщику необходимо требовать возвращение права требования на передачу квартиры или инициировать возбуждение в арбитражном суде дела о несостоятельности (банкротстве) должника.
• Отсутствие перспектив взыскания долга, как правило, обусловлено неустойчивым финансовым положением застройщика или его предбанкротным состоянием. Строительная компания также может перевести все свои активы на дочерние организации, тем самым легально освободив себя от необходимости выплат по долгам перед дольщиками и третьими лицами (например, поставщиками строительных материалов или ресурсоснабжающими организациями). Если строительство многоквартирных домов ведётся с существенным переносом сроков, решения судов не исполняются или исполняются с большой задержкой, на форумах и в социальных сетях активизируются юристы с предложениями по взысканию неустойки с застройщика, то это является верными признаками того, что у строительной компании имеются проблемы с финансированием. Риски инициирования процедуры расторжения договора при таком раскладе значительно возрастают.
• Невозможность возмещения расходов на представителя в судебном процессе, понесённых дольщиком также является ещё одним весьма неприятным последствием необдуманного расторжения договора. При этом расходы на юридические услуги по расторжению ДДУ могут быть весьма существенными (некоторые юридические конторы берут за свои услуги до 40 и более процентов от итоговой взысканной судом суммы). При этом дольщик, как правило, в соответствии с договором, обязан оплатить их услуги по факту выигрыша дела, независимо от того, возможно или невозможно дальнейшее исполнение решения суда. По этой причине, участнику долевого строительства, следует быть предельно внимательным к условиям заключаемого с юристом договора. Оптимальным является условие оплаты услуг юриста по факту получения присужденной судом суммы истцом.
• Штрафы за расторжение договора по инициативе участника долевого строительства могут быть предусмотрены условиями договора участия в долевом строительстве. Однако в соответствии со ст. 16 ЗоЗПП:
  
  “ Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. “
  
  Поскольку право одностороннего отказа от исполнения ДДУ закреплено за дольщиком ч. 1 ст. 9 № 214-ФЗ, то включение в договор участия в долевом строительстве условий, ограничивающих это право потребителя является незаконным.
  
  Более того, при наличии подобных условий в договоре, застройщик может быть привлечён к административной ответственности на основании ч.2 ст. 14.8 КоАП РФ, которая гласит:
  
  “ Включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей влечет наложение административного штрафа на юридических лиц – 10 000 до 20 000 рублей. “
  
  Тем не менее, застройщики обычно удерживают установленную условиями договора сумму штрафа из общей суммы возвращаемых дольщику денежных средств. В этом случае участнику долевого строительства следует обращаться в суд за защитой своих нарушенных прав и требовать взыскания с застройщика незаконно удержанной суммы штрафа, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.
• Снижение судом 50% потребительских штрафов за отказ застройщика от возврата цены договора и от выплаты суммы процентов за пользование денежными средствами дольщика в добровольном порядке. Суды считают штрафы разновидностью неустойки, а потому применяют к ним положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ и «соразмерно последствиям нарушенного обязательства» снижают их размер в десятки раз. Во избежание срезания судами общей юрисдикции штрафов, предусмотренных Законом о защите прав потребителей, рекомендуется их взыскание через арбитражный суд.

Кроме того, следует отметить, что при расторжении договора участия в долевом строительстве, дольщик получит обратно изначально уплаченную им цену договора, что с учётом возросшей рыночной стоимости квартиры может быть невыгодно. Проценты за пользование денежными средствами дольщика и потребительские штрафы не всегда могут покрыть эту «разницу». По этой причине, в некоторых случаях, оптимальным вариантом является переуступка квартиры или продажа объекта как вторичной недвижимости.

---

Грамотный алгоритм расторжения договора участия в долевом строительстве

Алгоритм может варьироваться в зависимости от условий договора участия в долевом строительстве, а также ряда существенных нюансов.

1. Попытка досудебного урегулирования спора с застройщиком по вопросу расторжения договора участия в долевом строительстве и возврате цены договора с суммой причитающихся процентов за пользование денежными средствами дольщика. В некоторых случаях, строительные компании идут на расторжение ДДУ по соглашению сторон и возвращают цену договора, уплаченную дольщиком, однако на выплату суммы процентов за пользование денежными средствами в полном объёме обычно не соглашаются.
2. Оценка платежеспособности застройщика по данным открытых источников, например, таких как бухгалтерская отчётность строительной компании, наличие возбуждённых судебных дел и открытых исполнительных производств в отношении застройщика, выписки из Росреестра по количеству заключённых договоров участия в долевом строительстве. Одним из самых наглядных показателей финансового положения застройщика является темп строительства многоквартирных домов. Если стройка приостановлена или на ней работает явно недостаточное количество рабочих, велика вероятность наличия у застройщика проблем с финансированием, а значит и перспективы выплаты долга весьма неоднозначны.
3. Подготовка искового заявления в суд общий юрисдикции по месту нахождения застройщика о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании процентов за пользование денежными средствами. Проценты за пользование денежными средствами также можно взыскать через арбитражный суд во избежание их снижения.
4. Подача искового заявления в суд вместе с ходатайством об обеспечении иска в случае если имеются достаточные основанная полагать, что платежеспособность застройщика сомнительна и/или он предпринимает действия к сокрытию и выводу активов, на которые может быть обращено взыскание.
   
   В случае если у застройщика нет активов достаточных для удовлетворения заявленных дольщиком исковых требований, то рекомендуется отказаться от иска в пользу получения недвижимого имущества в виде приобретённой квартиры.
5. Участие в судебных заседаниях по делу о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в суде первой и, при необходимости, второй (апелляционной) инстанции, подготовка необходимых ходатайство, отзывов, жалоб и возражений.
6. Получение копии решения суда по делу о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании процентов за пользование денежными средствами с отметкой о вступлении в законную силу и принятие решение о его обжаловании в суде апелляционной инстанции (при несогласии).
7. Подача заявления в суд о выдаче исполнительного листа по делу и его получение. При самом оптимистичном сценарии, этот процесс может растянуться на несколько недель, при худшем – до нескольких месяцев. Причиной этому может служить уход судьи в отпуск или на больничный (у замещающего судьи, как правило, хватает своей работы, а потому на оперативное решение вопроса рассчитывать не стоит) или банальная перегруженность суда.
8. Розыск расчётных счетов должника в кредитных учреждениях. Для этого необходимо написать соответствующее заявление в любом отделении Федеральной налоговой службы. Ответ на заявление поступает в течение 5 рабочих дней. При этом необходимо только личное присутствие взыскателя, поскольку по электронной почте такая информация не отправляется, а почтовое отправление может идти длительное время. Мы предлагаем оперативный розыск расчётных счетов должника за 1 рабочий день.
9. Предъявление исполнительного листа к исполнению в банк, где у должника-застройщика открыты действующие расчётные счета. При отсутствии денежных средств на расчётных счетах должника остаётся единственный вариант – передача исполнительного листа в Федеральную службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства и принудительного взыскания.
   
   Как показывает практика, передача исполнительного листа в ФССП России – это наихудший для дольщика варианта, поскольку исполнительное производство может затянуться на неопределённое количество времени, поэтому необходимо регулярно контролировать его ход, в т.ч. путём направления жалоб руководству отдела судебных приставов и/или областных управлений. В противном случае, может получится так, что решение суда так и не будет исполнено.
10. Подготовка и подача ходатайства в суд о компенсации расходов на оплату услуг представителя в судебном процессе (актуально в случае, если интересы дольщика представлял юрист). Необходимо предоставить суду документальное подтверждение фактических расходов участника долевого строительства на оплату услуг представителя.

---

Стоимость услуг по расторжению договора участия в долевом строительстве

Как видно из написанного выше, процесс расторжения ДДУ достаточно сложен и имеет ряд существенных нюансов. Для гражданина, не имеющего знаний и опыта в подобных делах, самостоятельное расторжение договора участия в долевом строительстве может быть просто опасно. По этой причине, мы оказываем услуги по расторжению договора участия в долевом строительстве как на отдельных этапах судопроизводства, так и «под ключ».

Простая, честная и выгодная схема сотрудничества с нами:

• Предоплата наших услуг составляет 0 рублей, то есть полностью отсутствует.
• Мы получаем вознаграждение только после получения вами присужденных денежных средств.
• Вы ничем не рискуете, если мы не взыщем деньги с застройщика - вы нам ничего не должны.
• Дольщик оплачивает только судебные расходы, связанные с подготовкой и рассмотрением дела.

Оплата услуг по расторжению договора участия в долевом строительстве производится по факту получения дольщиком денежных средств по решению суда.

---

Дополнительные расходы участника долевого строительства при расторжении ДДУ

• государственная пошлина при расторжении договора долевого участия в строительстве (зависит от цены иска, то есть от цены договора и процентов за пользование денежными средствами; рассчитывается в соответствии со ст. 333.19 НК РФ с учётом положений ст. 333.36 НК РФ);
• почтовые расходы – отправление документов застройщику, в суд (в среднем – от 150 рублей / письмо);
• ксерокопирование документов для судебного процесса (в среднем 10 рублей / страница);
• изготовление нотариально заверенных копий документов (от 50 рублей за страницу);
• доверенность на представителя истца в судебном процессе (в среднем 1500 рублей за штуку).

---

Возможно вас также заинтересуют другие наши услуги: