БАСТИОНнадёжная юридическая защита законных прав и интересов покупателей и продавцов недвижимости

Подмосковный застройщик допустил просрочку исполнения своих обязательств по передаче объекта долевого строительства нашему клиенту более чем на 1,5 года. Вместо досудебного урегулирования спора строительная компания пыталась добиться от дольщика подписания дополнительных соглашений к ДДУ под угрозами невыдачи ключей.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, снизил размер законной неустойки на 86% до 200 000 руб. К сожалению, такая судебная практика практически повсеместно сложилась в судах общей юрисдикции г. Москвы и МО, а потому, для взыскания неустойки в 100% размере рекомендуется взыскание неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства через арбитражный суд.

В результате нашего обращения в суд апелляционной инстанции решение в части взыскания неустойки было отменено, а с застройщика в пользу участника долевого строительства взыскана неустойка в размере 1 447 744 руб. 23 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 105 000 рублей, судебные расходы 208 руб. 60 коп., а всего - 1 562 952 руб. 83 коп.

Застройщик ООО "ТомСтрой" просрочил передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства более чем на 8 месяцев. Досудебную претензию отправленную дольщиком проигнорировал, по телефону от урегулирования спора отказался.

В интересах нашего клиента мы обратились в суд с иском к строительной организации для взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры, штрафа за отказ от удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке, компенсации морального вреда в денежном выражении, а также расходов, вынужденно понесённых истцом по делу для восстановления своих нарушенных прав.

Городской суд Московской области взыскал с ответчика в пользу истца неустойку в размере 300 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в судебном процессе в размере 20 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 1 400 рублей и расходы по отправке досудебной претензии в размере 189 рублей 06 копеек, а всего взыскал - 431 589 рублей 06 копеек.

Дольщик обратился к нам за помощью в расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Взвесив все "за" и "против", проверив платежеспособность застройщикам, нами было принято решение о расторжении ДДУ в судебном порядке.

Строительная компания от урегулирования спора в досудебном порядке категорически отказалась, на все направленные нами досудебные претензии пришли стандартные "отписки".

В результате обращения в суд в интересах нашего клиента с застройщика взыскана денежная сумма в размере 2 035 861 руб., уплаченная дольщиком в счёт оплаты цены ДДУ, штраф за отказ от возврата цены ДДУ в добровольном порядке в размере 510 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5179 руб. 31 коп., а всего взыскано - 2 551 040 руб. 31 коп.

В последующем нами также было произведено взыскание процентов за пользование денежными средствами и потребительских штрафов с застройщика при расторжении ДДУ через арбитраж.

Застройщик ООО "Партнер-Капитал" допустил просрочку объекта долевого строительства более чем на полгода. От досудебного урегулирования спора категорически отказался, умышленно доведя дело до судебного разбирательства.

Наша компания обратилась в суд по месту жительства участника долевого строительства с исковым заявлением о взыскании со строительной компании неустойки, штрафа, денежной компенсации морального вреда и фактически понесённых дольщиком по делу расходов.

Не смотря на все приведённые ответчиком возражения, судья районного суда города Москвы взыскал с ответчика в пользу нашего клиента неустойку в размере 242 258 рублей 78 копеек, штрафа в размере 121 129 рублей 39 копеек, расходы в размере 634 рублей 15 копеек и моральный вред в размере 5 000 рублей, а всего взыскал - 369 022 рублей 32 копейки.

Исполнительный лист был предъявлен в банк ответчика и исполнен в полном объёме. Дополнительно было подано заявление о взыскании с ответчика судебных расходов через арбитражный суд, которое было удовлетворено в полном объёме.

Подмосковный застройщик просрочил передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства более чем на 2 года. Квартиру пытался передать дольщику с множественными недостатками, многие из которых были существенными.

В результате недобросовестного поведения строительной компании дольщик отказался от подписания акта приёма-передачи в предложенной застройщиком редакции. От подписания предложенной дольщиком редакции застройщик отказался категорически.

В этой связи мы были вынуждены обратиться в суд по месту нахождения объекта и признать право собственности на него в судебном порядке. Строительная компания против удовлетворения исковых требований не возражала.

Мы зарегистрировали право собственности на квартиру истца в Росреестре и передали ему необходимый комплект документов.

Весь процесс от досудебной подготовки до получения выписки о зарегистрированных правах на объект недвижимости занял у нас порядка 4-х месяцев.

Наша компания обратилась в суд в интересах нашего клиента для взыскания с застройщика ООО "МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ" неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства более 4-х месяцев.

Строительная компания от выплаты законной неустойки в досудебном порядке наотрез отказалась, в результате чего было подано исковое заявление в суд по месту нахождения участника долевого строительства.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело суд заявленные исковые требования удовлетворил частично и взыскал с застройщика 272 680 рублей 80 копеек, моральный вред в размере 20 000 рублей, а также потребительский штраф в размере 40 000 рублей, почтовые расходы 68 рублей 24 копейки и расходы на оплату услуг юриста 2 000 рублей, а всего взыскал - 334 749 рублей 04 копейки.

Исполнительный лист был предъявлен в банк строительной организации и полностью исполнен кредитным учреждением.

Застройщик ООО "ЭкспертСтрой", осуществляющий строительство ЖК "Новокосино-2" просрочил передачу объекта долевого строительства на срок более одного года. От досудебного разрешение спора категорически отказался, требовал от дольщика подписать дополнительное соглашение к договору о продлении сроков передачи квартиры.

Мы оказали дольщику всестороннюю юридическую поддержку и взяли решение вопроса с нерадивым застройщиком на себя.

В результате нашего обращения в районный городской суд г.Москвы в интересах дольщика с застройщика была взыскана неустойка в размере 378 692 рублей 48 копеек, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за отказ от удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке в размере 100 000 рублей, а всего взыскано - 488 692 рублей 48 копеек.

Для исполнения решения суда нам потребовалось обращение в территориальный отдел Федеральной службы судебных приставов и три месяца ожидания поступления денежных средств.

Застройщик АО "ПИК-Регион" просрочил передачу квартиры участнику долевого строительства более чем на 6,5 месяцев. От урегулирования спора в досудебном порядке отказался, в связи с чем нами было инициировано судебное разбирательство.

В результате нашего обращения в суд со строительной компании была взыскана неустойка в размере 335 726 рублей 41 копейки, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 170 363 рублей 20 копеек, а также расходы по госпошлине в размере 988 рублей 26 копеек, а всего - 512 077 рублей 86 копеек.

С целью исполнения решения суда нами был произведён оперативный розыск расчётных счетов должника и предъявлен исполнительный лист в банк, который был исполнен в 5-ти дневный срок.

В последующем мы помогли дольщику грамотно принять квартиру у застройщика и добились устранения всех выявленных недостатков. Неустранение застройщиком выявленных недостатков объекта долевого строительства могло обойтись новосёлу порядка 80 000 рублей.

Подмосковный застройщик допустил просрочку передачи объекта долевого строительства дольщику более чем на 11 месяцев. На направленные досудебные претензии дольщика не ответил, препочтя полное игнорирование предъявляемых законных требований.

К сожалению, подобные ситуации являются стандартом "обратной связи" современных российских застройщиков, которые из-за наличия в ГК РФ 333 ст. чувствуют себя весьма вольготно, не без оснований полагая, что решение вопроса в суде для них гораздо более выгодно, чем добровольна выплата неустойки.

По итогу нашего обращения в районный суд города Москвы с иском о защите прав потребителя в пользу участника долевого строительства с застройщика взыскана неустойка в размере 350 000 рублей, моральный вред в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, а также убытки в размере 3437 руб. 20 коп., а всего взыскано - 408 437 руб. 20 коп.

Исковые требования участника долевого строительства были удовлетворены частично. Нами был произведён оперативный розыск расчётных счетов должника и исполнительный лист был исполнен в 3-х дневний срок.

Застройщик ООО "Бизнес-мастер" просрочил передачу объекта долевого строительства дольщику более чем на 9 месяцев. От решения вопроса по выплате неустойки в досудебном порядке отказался, в результате чего дольщик был вынужден обратится к нам за юридической помощью.

Наша компания обратилась в суд для взыскания с застройщика неустойки за нарушение срока передачи квартиры дольщику, штрафа за отказ от удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке, компенсации морального вреда и расходов, связанных с судебным разбирательством.

Судья городского суда Московской области исковое заявление удовлетворил частично и взыскал со строительной компании неустойку в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, расходы на представителя в судебном процессе в размере 20 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 500 рублей и расходы по отправке претензии в размере 150 рублей 06 копеек, а всего взыскал - 376 650 рублей 06 копеек.

Застройщик ООО "Замитино" просрочил передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства более чем на полгода с даты, установленной в ДДУ. От решения вопроса по выплате неустойки в досудебном порядке отказался, направленные претензии проигнорировал.

Наша компания обратилась с исковым заявлением в городской суд Московской области для взыскания со строительной организации, установленных законодательством Российской Федерации неустоек, штрафов и иных компенсаций в пользу дольщика.

По решению суда с ответчика была взыскана неустойка в размере 340 000 рублей, денежная компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в сумме 208 рублей 56 копеек, штраф в размере 180 000 рублей, а также возмещены расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 1562 рублей 53 копеек, а всего взыскано - 541 771 рублей 09 копеек.

Исполнительный лист был предъявлен в банк должника и присужденная судом сумма была получена нашим клиентом в полном объёме.